Sprzedaż nieruchomości bez przeprowadzonej sprawy spadkowej

Poniższa odpowiedź została oparta na przedstawionym przez Pana stanie faktycznym i zawiera ocenę sytuacji prawnej. Podstawę prawną stanowi: ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z dziedziczeniem.

Otwarcie spadku związanego z nieruchomością

Z chwilą śmierci Pana mamy doszło do otwarcia spadku. Tak więc m.in. nieruchomość przeszła we własność spadkobierców. Skoro nie było sporządzonego testamentu to mamy do czynienia z dziedziczeniem ustawowym. Zgodnie z art. 931 § 1 Kodeksu cywilnego. W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.

Ponieważ stał się Pan współwłaścicielem nieruchomości, to do jej sprzedaży będzie niezbędne zarówno Pana oświadczenie (wraz z oświadczeniem Pana ojca), jak i dokument potwierdzający nabycia spadku.

Potwierdzenie uzyskania spadku – u notariusza albo w sądzie

Uzyskanie dokumentu potwierdzającego nabycie spadku możne nastąpić albo u notariusza, albo w sądzie. U notariusza sporządzany jest akt poświadczenia dziedziczenia, natomiast sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Jeżeli zechciałby Pan wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, do wniosku będzie Pan potrzebował następujących dokumentów: akt zgonu matki, akt małżeństwa oraz Pana akt urodzenia. Wniosek ten podlega opłacie 50 zł. Postanowienie wydawane jest na posiedzeniu sądowym po wysłuchaniu wnioskodawcy i uczestników odnośnie sporządzenia testamentu. Jeżeli chodzi o postępowanie przed notariuszem, to istnieje wymóg obecności wszystkich spadkobierców.

Sprzedaż nieruchomości spadkowej

Następnym krokiem, jaki może Pan podjąć, jest podpisanie umowy o podział spadku w formie aktu notarialnego. Na jego podstawie zostanie Pan wpisany do księgi wieczystej jako współwłaściciel. Jednak dokonanie podziału spadku nie jest konieczne do jego sprzedaży. Zgodnie z art. 1051 spadkobierca, który spadek przyjął, może spadek ten zbyć w całości lub w części. To samo dotyczy zbycia udziału spadkowego.