Domki całoroczne na zgłoszenie na działce budowlanej

Domki całoroczne letniskowe

O tym, czy na danej działce można postawić domek letniskowy (w tym domek całoroczny pod wynajem), decyduje jej status, który określa miejscy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli znajduje się w nim informacja, że dany teren jest przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną, wówczas nie ma przeciwwskazań, by postawić taki domek. Taki obiekt można także wybudować na działce budowlanej, jednak wówczas domek letniskowy będzie musiał spełniać wymagania określone dla domów całorocznych, co Pani planuje.

Najem wybudowanych domków całorocznych

Nie ma zatem przeszkód, aby na działce budowalnej, która przewiduje zabudowę jednorodzinną, zagrodową i usługową, w tym turystyczną, postawić całoroczny domek i prowadzić usługi związane z jego najmem.

A zatem, jeśli działka jest budowlana i teren jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, to może Pani postawić całoroczny domek (czy to letniskowy, czy skandynawski, czy inny tożsamy). Z kolei skoro dopuszczona jest zabudowa usługowa, w tym turystyczna, to nie ma przeszkód, aby w takim domku prowadzić usługi najmu.

Jeśli jednak chce mieć Pani pewność, że gmina nie będzie miała problemu, to zachęcam, aby zadzwonić lub udać się do gminy i uzyskać ich zdanie na ten temat. Jeśli okaże się, że mają odmienne zdanie/odmienną interpretację, wówczas może Pani jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji uzyskać stosowne zmiany w planie lub przekonać urzędników do słuszności powyższych twierdzeń, co jest zawsze lepszą sytuacją niż jakiekolwiek problemy w trakcie budowy, które narażają na stres.

Budowa domków na zgłoszenie

Podstawowym warunkiem wybudowania domu letniskowego całorocznego jest lokalizacja działki na terenie zabudowy letniskowej bądź rekreacyjnej, który musi być objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Budowa domku letniskowego na zgłoszenie może nastąpić pod warunkiem, że:

1. budynek jest wolno stojący (posiada samodzielną konstrukcję) i parterowy,
2. powierzchnia zabudowy budynku nie przekracza 35 m²,
3. na powierzchni działki do 500 m² może się znajdować tylko jeden domek letniskowy.

Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę

Natomiast pozwolenie na budowę domku rekreacyjnego jest konieczne, gdy niespełnione zostały warunki pozwalające na budowę na zgłoszenie. Dodatkowo jeśli działka, na której planowana jest budowa domku letniskowego, leży w pobliżu lub na obszarze Natura 2000, pozwolenie na budowę także może być konieczne. Wszystko zależy od indywidualnego przypadku i decyzji urzędu. Tutaj musi się Pani koniecznie skontaktować z gminą. W sytuacji, gdy jako domek letniskowy chcemy wybudować nieruchomość, która w zasadzie nie będzie różnić się niczym od zwykłego domu całorocznego, to w takiej sytuacji oczywiście konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Ostatecznie jednak o tym, co na danej działce możemy zbudować, z jaką ilością kondygnacji, z jakim przeznaczeniem itp., przesądza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma – warunki zabudowy. Dlatego – w pierwszej kolejności – powinniśmy sprawdzić, co na temat przeznaczenia naszego gruntu, na którym chcemy budować, mówią urzędy.