Sprzedaż nieruchomości należącej do kilku właścicieli
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością wizyty wszystkich współwłaścicieli u notariusza i sporządzenia umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zamiast wizyty osobistej współwłaściciele mogą działać również poprzez swoich pełnomocników. Do sprzedaży nieruchomości będzie potrzebne pełnomocnictwo sporządzone w formie aktu notarialnego.
Zrzeczenie się dziedziczenia nie ma nic wspólnego z kwestią własności ani sprzedaży nieruchomości. Jest to bowiem umowa, której skutki prawne zaczynają obowiązywać dopiero po śmierci. Zatem nawet jeżeli podpisałaby Pani teraz z dziećmi męża takie umowy, to nic to nie zmieni w kwestii współwłasności nieruchomości. Nadal współwłaścicielami będzie Pani i dzieci męża.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Umowa darowizny między macochą i pasierbami
Rozwiązaniem sytuacji w Pani sprawie jest wspólne z dziećmi męża sprzedanie tej nieruchomości (jak już pisałam mogą stawić się na podpisania umowy kupna sprzedaży u notariusza osobiście albo poprzez pełnomocników). Następnie, jeżeli dzieci męża nie chcą swych udziałów w tej nieruchomości, to powinni za pomocą umowy darowizny przekazać Pani uzyskane z tej sprzedaży środki pieniężne. Umowa darowizny pieniędzy nie wymaga sporządzenia jej u notariusza, wystarczy zwykła forma pisemna. Czyli dzieci męża piszą, że przekazują Pani określoną kwotę pieniędzy, a Pani poświadcza, iż faktycznie tę kwotę otrzymała.
Co istotne, od takiej darowizny nie zapłaci podatku ani Pani, ani dzieci męża. Brak przysposobienia nie wpływa na prawo do zwolnienia z art. 4a ust. 1 ustawy od spadków i darowizn. Pasierbami są dzieci małżonka niebędące zarazem dziećmi drugiego ze współmałżonków. Pomiędzy tymi osobami (ojczym/macocha, pasierb) powstaje, z chwilą zawarcia małżeństwa z rodzicem pasierba, stosunek powinowactwa, o którym mowa w art. 618 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Wymieniony przepis zwalnia bowiem z podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Tak więc w przypadku darowizny na Pani rzecz pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości od dzieci Pani męża wystarczy, że zgłosi Pani taką darowiznę w urzędzie skarbowym, ale podatku Pani nie zapłaci.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Przykłady
Maria odziedziczyła po mężu połowę mieszkania, w którym wspólnie mieszkali. Drugą połowę, zgodnie z przepisami o dziedziczeniu ustawowym, odziedziczyły dzieci męża z pierwszego małżeństwa. Maria chciała sprzedać mieszkanie i zamienić je na mniejsze, ale dzieci oświadczyły tylko ustnie, że nie są zainteresowane swoim udziałem. Dopiero gdy pojawił się kupiec i notariusz zapytał o wszystkich współwłaścicieli, okazało się, że sama nie może zawrzeć umowy. Dopiero po uzyskaniu notarialnych pełnomocnictw od dzieci udało się sfinalizować sprzedaż.
Tomasz był jednym z trzech współwłaścicieli mieszkania, które należało do niego, jego brata i ich matki. Po śmierci matki, zgodnie z testamentem, cały jej udział przypadał Tomaszowi, ale brat nie zgadzał się z treścią testamentu i złożył do sądu wniosek o zachowek. Pomimo tego, że Tomasz chciał sprzedać mieszkanie i kupić własne lokum, nie mógł tego zrobić, dopóki sprawa spadkowa się nie zakończyła, a prawo własności nie zostało uregulowane. Sprawa ciągnęła się przez rok, co uniemożliwiło szybką sprzedaż nieruchomości.
Anna wraz z mężem kupiła mieszkanie w małżeńskiej wspólności majątkowej. Po rozwodzie doszło do podziału majątku, w wyniku którego każde z nich miało po ½ udziału w lokalu. Po kilku latach Anna postanowiła sprzedać mieszkanie i wyprowadzić się do innego miasta. Były mąż nie miał nic przeciwko, ale nie chciał angażować się w formalności. Anna przekonała go, aby udzielił jej notarialnego pełnomocnictwa do sprzedaży jego części. Dzięki temu mogła samodzielnie przeprowadzić transakcję, reprezentując obie strony u notariusza.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania, które ma kilku właścicieli, wymaga zgody i udziału wszystkich współwłaścicieli – osobiście lub przez notarialnych pełnomocników. Ustne zapewnienia o rezygnacji z udziału nie mają żadnej mocy prawnej. Nie da się też „zrzec” współwłasności – można ją jedynie przenieść (np. przez sprzedaż lub darowiznę). W przypadku dobrowolnej rezygnacji z korzyści ze sprzedaży, współwłaściciel może przekazać środki drugiej osobie w formie darowizny. Warto pamiętać, że darowizna od pasierbów na rzecz macochy jest zwolniona z podatku, jeśli zostanie zgłoszona do urzędu skarbowego.
Oferta porad prawnych
Skorzystaj z naszej wygodnej formy porad prawnych online – bez wychodzenia z domu, szybko i dyskretnie. Opisz swój problem, a doświadczony prawnik przeanalizuje Twoją sytuację i przygotuje precyzyjną odpowiedź dostosowaną do Twojego przypadku. Przejrzyste ceny, krótki czas oczekiwania, realne rozwiązania. Wejdź na eporady24.pl i uzyskaj pomoc prawną już dziś.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59
2. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
