Podział majątku po rozstaniu konkubentów, co z domem, działką i kredytem?

Kiedy konieczny jest wniosek do sądu?

Jeżeli nie jest Pani w stanie porozumieć się z partnerem co do podziału majątku wspólnego, rozliczenia wspólnie poniesionych nakładów oraz wzajemnych spłat w celu wyrównania majątków, należy złożyć do sądu pozew (wniosek) o podział majątku wspólnego, zniesienie współwłasności poszczególnych rzeczy i nieruchomości będących wspólnymi oraz o rozliczenie poniesionych nakładów.

Kto jest właścicielem domu, a kto działki?

Zasadą w prawie polskim jest, że właściciel nieruchomości – gruntu – jest właścicielem również budynków na nim posadowionych. Na jakiej podstawie działka została kupiona przez Panią i partnera wspólnie, a dom został zapisany wyłącznie na Panią? Czy posiada Pani dwa odrębne akty notarialne, czy są to dwa dokumenty? Te fakty będą miały wpływ na zakres wzajemnych roszczeń.

Rozliczenie nakładów i propozycja podziału

Proszę pamiętać, że w związku nie występowała wspólność małżeńska — istniały dwa odrębne majątki. Zatem rozliczenie powinno wyglądać w ten sposób, że złoży Pani pozew do sądu, wyliczy, ile wniosła Pani w majątek, którego jest Pani wraz z partnerem współwłaścicielką, oraz w utrzymanie domu, a także ustali, ile wniósł partner. Może Pani zaproponować w pozwie, jak wyobraża sobie Pani podział majątku po zniesieniu współwłasności: kto otrzyma nieruchomość wraz z domem oraz kto i w jakiej wysokości powinien spłacić drugą stronę. Sąd zbada stan faktyczny i prawny sprawy oraz rozliczy poniesione przez strony nakłady na majątek wspólny. Zazwyczaj sąd przyznaje nieruchomość jednemu ze współwłaścicieli, nakazując mu jednocześnie odpowiednie spłaty na rzecz drugiego.

Kolejny krok – przygotowanie pozwu

Występują też tzw. podziały fizyczne, np. poprzez przyznanie nieruchomości po połowie dwóm współwłaścicielom. Mniej opłacalnym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.

Należałoby teraz przygotować projekt wniosku – pozwu, w którym przedstawi Pani rozliczenie i propozycję podziału majątku i ewentualnej spłaty.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296