Kłopot z zapłatą za mieszkanie

Kiedy przekazać środki sprzedającemu mieszkanie - przed czy po podpisaniu aktu notarialnego?

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c. Zgodnie z art. 535 § 1 K.c. „przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę”.

Ustawodawca nie wskazuje zatem formy zapłaty. Jak podkreśla się w literaturze, wzajemność umowy sprzedaży, stosownie do art. 488 § 1 K.c., przesądza o tym, że świadczenia będące przedmiotem zobowiązań z umów wzajemnych powinny być spełnione w zasadzie jednocześnie.

W tym miejscu pragnę podkreślić, iż w swojej karierze kilkukrotnie spotykałem się z tego rodzaju sytuacjami. W mojej ocenie, biorąc pod uwagę Pani obawy, jak i obawy sprzedającego, rozwiązaniem jest przekazanie środków pieniężnych na miejscu, tj. w kancelarii notarialnej za pomocą przekazu internetowego typu Express ELIXIR. Przelew bankowy Express ELIXIR pozwala na przekazanie środków na rachunek sprzedającego niezwłocznie po złożeniu dyspozycji przelewu bankowego. W takiej sytuacji bądź notariusz udostępnia komputer, bądź same zainteresowane strony przychodzą z laptopem i w kancelarii jedna strona podpisuje akt notarialny, a druga wydaje dyspozycję bankowi do przekazania środków. Byłem także świadkiem sytuacji, kiedy notariusz nie wydał aktu notarialnego do czasu zaksięgowania środków pieniężnych na rachunku sprzedającego.

Poddanie się egzekucji z rachunku bankowego w razie nieuiszczenia w wyznaczonym terminie zapłaty za mieszkanie

Nadto istnieje także możliwość zawarcia porozumienia przed notariuszem, na którego mocy podda się Pani egzekucji z rachunku bankowego w razie nieuiszczenia w wyznaczonym terminie zapłaty za mieszkanie. Zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 „tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie”.

Sporządzenie tego rodzaju aktu notarialnego pozwoli sprzedającemu wystąpić od razu do komornika sądowego celem prowadzenia egzekucji z Pani majątku w razie niezapłacenia wartości mieszkania.