Mamy 11 890 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Użyczenie mieszkania kupującemu przed umową sprzedaży

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 18.02.2021 • Zaktualizowane: 18.02.2021

Mam kupca na mieszkanie spółdzielcze własnościowe (księga wieczysta). Przy zawarciu umowy przedwstępnej i wpłaceniu zadatku kupujący prosił o termin 4 miesięcy na sfinalizowanie i podpisanie ostatecznej umowy kupna–sprzedaży (celem zgromadzenia funduszy na kupno mieszkania). Kupujący prosi o udostępnienie mieszkania teraz, przed umową ostateczną, na okres 4 miesięcy, bo chce tam gromadzić swoje ruchomości z mieszkania, które opuszcza i przygotowuje do wynajęcia. Czy umowa użyczenia mieszkania na okres 4 miesięcy i poddanie się egzekucji w tejże umowie przez kupującego zabezpiecza mnie przed ewentualną koniecznością występowania do sądu o egzekucję z mieszkania w wypadku sporu? Czy w takiej umowie można zawrzeć klauzulę o dobrowolne poddanie się egzekucji? Jakie mogą wystąpić problemy prawne w wypadku sporu?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Użyczenie mieszkania kupującemu przed umową sprzedaży

Umowa użyczenia mieszkania z poddaniem się egzekucji

Umowę użyczenia czyli bezpłatnego korzystania zawsze może Pani zawrzeć. Możliwe jest także poddanie się egzekucji – jak rozumiem, co do obowiązku opuszczenia lokalu – jeżeli umowa sprzedaż nie dojdzie do skutku.

 

Art. 777 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego wymienia akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub uiszczenia rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo też obowiązek wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu, nieruchomości lub statku wpisanego do rejestru gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany.

 

Ponieważ w tym przypadku chodzi o lokal, więc jak najbardziej może się Pani zabezpieczać poprzez żądanie od kupującego, któremu Pani chce na czas do zawarcia umowy sprzedaży mieszkanie użyczyć – aktu notarialnego, w którym zobowiąże się on do wydania Pani lokalu po upływie okresu użyczenia.

 

Jak każdy akt notarialny wymagał on będzie wystąpienie do sądu z wnioskiem o nadanie mu klauzuli wykonalności. Każdy akt notarialny jest jedynie tytułem egzekucyjnym, a nie wykonawczym i nie uprawnia – bez stosownej klauzuli nadanej przez sąd – do wszczęcia egzekucji.

Klauzula o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

Przepisy prawa nie ograniczają stosowanie art. Art. 777 § 1 pkt 1 kodeksu postępowania cywilnego przypadku umowy użyczenia. Ważne, aby umowa po prostu dotyczyła konkretnego lokalu. Najczęściej stosuje się akty w umowach najmu czy dzierżawy, ale nie ma przeszkód do stosowania takiej klauzuli także w umowie użyczenia, jeżeli z tej umowy wynikać będzie, iż po jej upływie na korzystającym z lokalu ciąży obowiązek jego wydania Pani w określonym czasie. Umowa najmu wszak tym tylko różni się od umowy użyczenia, że korzystający z lokalu płaci czynsz, ale w przypadku obu tych umów – po ich zakończeniu – jest obowiązek zwrotu lokalu właścicielowi.

Konieczność udania się do sądu

Jak w każdym przypadku, tak i w tym będzie Pani musiała wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i dopiero uzyskawszy tytuł wykonawczy (akt notarialny + klauzula wykonalności), będzie Pani mogła skierować wniosek egzekucyjny. To jednak trwa w czasie, w którym siłą nijak nie może Pani wyrzucić lokatora, jeżeli on sam nie chce się wyprowadzić. Akty notarialne sprawę przyśpieszają w stosunku do normalnego postępowania eksmisyjnego ale pomimo wszystko postępowanie zawsze jakiś czas trwa. Do czasu skutecznego wyegzekwowania obowiązku wydania Pani lokalu – w najczarniejszym scenariuszu – będzie Pani musiała tolerować niestety kupującego w mieszkaniu. To jest najgłówniejszy problem wszystkich udostępniających mieszkanie lokatorom – niezależnie od umowy, na podstawie której to nastąpi. Natomiast akt notarialny to rozwiązanie szybsze i tańsze (opłata od wniosku w sprawie klauzuli to 50 zł).

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 1 - IV =
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

porady spadkowe spadek.info

porady budowlane prawo-budowlane.info

porady prawnika odpowiedziprawne.pl

ozdobne poduszki Hampton