Co sprawdza prawnik w umowie z deweloperem
Doświadczony prawnik od nieruchomości czyta umowę inaczej niż przeciętny nabywca. Sprawdza, czy dokument zawiera wszystkie elementy wymagane przez ustawę deweloperską z 16 września 2011 roku, jak zabezpieczone są wpłacane przez Ciebie transze i czy deweloper nie zastrzegł sobie prawa do jednostronnej zmiany ceny mieszkania. Rzetelna analiza umowy deweloperskiej obejmuje też terminy realizacji inwestycji, wysokość kar umownych - zwłaszcza tych obciążających kupującego - oraz warunki odstąpienia od umowy. Zdarza się, że deweloper wpisuje klauzule niedozwolone, licząc na to, że nabywca ich nie wychwyci. Tymczasem taki zapis bywa podstawą do skutecznych negocjacji, a czasem nawet do zerwania całego kontraktu bez konsekwencji.
Kiedy zlecić sprawdzenie umowy deweloperskiej
Najlepszy moment to chwila, gdy otrzymasz od dewelopera prospekt informacyjny wraz z wzorem umowy. To wtedy masz jeszcze realne pole do negocjacji - po wizycie u notariusza zmiana czegokolwiek staje się znacznie trudniejsza. Wbrew temu, co często słyszą kupujący od handlowców, umowa deweloperska podlega negocjacjom, a sprawny ekspert od umów deweloperskich dobrze wie, które poprawki firma faktycznie zaakceptuje. Jeśli zastanawiasz się, czy w ogóle warto, pomyśl o skali - mówimy o transakcji wartej kilkaset tysięcy złotych, przy której koszt opinii prawnej jest niemal symboliczny. Profesjonalne sprawdzenie umowy deweloperskiej kończy się czytelnym raportem z konkretnymi propozycjami zmian, gotowymi do przedstawienia deweloperowi. Wiesz wtedy czarno na białym, co negocjować i dlaczego, zamiast wierzyć zapewnieniom drugiej strony na słowo.
Zaufaj specjaliście od umów deweloperskich
Kancelaria Prawna dr hab. Bartłomiej Gliniecki łączy wiedzę akademicką z codzienną praktyką - to rzadkie połączenie na rynku usług prawnych. Jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu, nie zostawiaj treści umowy przypadkowi i własnej intuicji. Umowa deweloperska prawnik sprawdzi szybko, rzetelnie i językiem, który zrozumiesz bez słownika terminów prawniczych. Standardowy termin realizacji to kilka dni roboczych, a w trybie priorytetowym analizę otrzymasz nawet w ciągu doby. Prześlij projekt dokumentu i zyskaj pewność, że podpisujesz najlepsze możliwe warunki - zanim długopis dotknie papieru.