Zakup starego domu na działce rolnej przez nie rolnika w celu remontu i rozbudowy• Autor: Radca prawny Katarzyna Siwiec |
Chcę kupić stary dom, który stoi na działce rolnej. W KW widnieje nazwa grunty rolne wraz z działką przylegającą do budynku oznaczoną jako grunty orne. Dom jest wrysowany w mapki, ma nadany numer i cała bryła domu jest jakby osobną działką w KW, ale nadal nazwaną jako grunty rolne. Czy jako osoba fizyczna nie rolnik mogę kupić taki dom? Czy są jakieś utrudnienia w rozbudowie remoncie takiej nieruchomości lub problem z dostaniem kredytu hipotecznego pod zakup i remont takiego? |
|
Przeznaczenie działki – w planie zagospodarowania przestrzennegoOdpowiadając na Pani pytanie wyjaśniam, że o przeznaczeniu gruntu decyduje plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, a nie treść księgi wieczystej i to, czy wpisano w niej grunt rolny czy jakikolwiek inny. Bardzo dużo nieruchomości zabudowanych w księgach wieczystych ma wpis, że stanowią grunty rolne, pomimo że tak nie jest. Najczęściej wynika to z faktu nieaktualizowania wpisów w księgach wieczystych, gdzie np. dawno już dana nieruchomość utraciła charakter rolny, ale też i tego, że na gruncie rolnym można wybudować dom. Nabywca działki rolnej ze starym domemCzy jest plan zagospodarowania przestrzennego w danej gminie, a jeżeli jest, jaki działka ma charakter, można zawsze sprawdzić w urzędzie tej konkretnej gminy.
Tym niemniej jeżeli nieruchomość ma mniejszą powierzchnię niż 1 ha, nie będzie to konieczne z tego względu, że po nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rynku rolnego – nabywcą nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1 ha nie musi być rolnik indywidualny. Mówi o tym wprost art. 2 a ust 1 pkt 1a ustawy. Taką działkę może nabyć każdy, tak więc odpowiedź na Pani pierwsze pytanie jest twierdząca. Kredyt na zakup starego domu na działce rolnejNatomiast jeżeli chodzi o drugie pytanie o utrudnienia w rozbudowie remoncie takiej nieruchomości lub problemy z dostaniem kredytu hipotecznego pod zakup i remont takiej nieruchomości – z punktu widzenia prawnego nie ma żadnych przeciwwskazań co do możliwości uzyskania kredytu na zakup takiej nieruchomości, skoro jest to działanie dozwolone. Jeżeli chodzi o remont, też nie ma przeszkód, aby był to kredyt hipoteczny, bo ten rodzaj kredytów dotyczy nie tylko zakupu nieruchomości.
Aczkolwiek są to już kwestie uzgodnień z danym bankiem. Prawnych przeciwwskazań w każdym bądź razie nie ma.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Radca prawny Katarzyna Siwiec Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej przedsiębiorców z różnych branż. W obecnej praktyce zawodowej zajmuje się m.in. problematyką najmu lokali użytkowych.
Udziela porad prawnych z zakresu szeroko pojętego prawa cywilnego, procedur cywilnych, w tym postępowania egzekucyjnego. W kręgu jej zainteresowań pozostają zagadnienia z prawa spółek handlowych, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych oraz prawa i procedur administracyjnych.
Sporządza umowy, pisma przedsądowe i procesowe. |
|
Zapytaj prawnika