Zakup starego domu na działce rolnej przez nie rolnika w celu remontu i rozbudowy

Przykłady

Anna i stary dom w Beskidach
Anna chciała kupić dom po dziadkach na działce o powierzchni 0,6 ha w malowniczej wsi w Beskidach. W księdze wieczystej widniał wpis „grunty orne”, ale dom był wrysowany w mapę i miał numer porządkowy. W gminie dowiedziała się, że obowiązuje plan miejscowy, a działka ma przeznaczenie zagrodowe – możliwe jest zamieszkanie bez prowadzenia gospodarstwa rolnego. Bez przeszkód kupiła nieruchomość, a bank przyznał jej kredyt na remont.

Marek i problem z rozbudową
Marek kupił stary dom na działce 0,9 ha w okolicach Lublina. Działka w KW oznaczona była jako rolna, ale Marek nie sprawdził planu zagospodarowania. Po zakupie okazało się, że dla terenu brak planu, a sąsiednie działki to grunty rolne. Chciał rozbudować dom, ale musiał wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, co opóźniło jego plany o kilka miesięcy. Pomimo tego nie napotkał formalnych przeszkód, bo działka była poniżej 1 ha.

Kasia i kredyt hipoteczny
Kasia planowała kupić mały domek na działce 0,8 ha. Bank, do którego złożyła wniosek o kredyt, poprosił o plan miejscowy. Okazało się, że choć w KW działka była rolna, w MPZP teren był przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Bank bez problemu zaakceptował nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego zarówno na zakup, jak i remont, a Kasia rozpoczęła prace budowlane po zaledwie dwóch miesiącach od zakupu.

Podsumowanie

Zakup starego domu na działce rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem jest jak najbardziej możliwy, zwłaszcza gdy powierzchnia działki nie przekracza 1 ha. Kluczowe znaczenie ma nie tyle wpis w księdze wieczystej, co faktyczne przeznaczenie gruntu według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W praktyce wiele działek figuruje jako rolne wyłącznie formalnie, mimo że nie pełnią już funkcji rolniczych. Co istotne, taka nieruchomość może stanowić zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego zarówno na zakup, jak i remont, o ile bank uzna jej przeznaczenie za zgodne z wymogami finansowania. Warto jednak wcześniej dokładnie sprawdzić lokalne regulacje i skonsultować się z urzędem gminy, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Oferta porad prawnych

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na gruncie rolnym i masz wątpliwości co do formalności, przeznaczenia działki czy możliwości uzyskania kredytu, skorzystaj z naszej porady prawnej online. Przeanalizujemy Twoją sytuację, sprawdzimy dokumenty i odpowiemy na wszystkie pytania, abyś mógł bezpiecznie podjąć decyzję. Szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu – zaufaj doświadczeniu naszych prawników.