Kupno mieszkania na kredyt a współwłasność nieruchomości
W pierwszej kolejności wskazać należy, że kwestia udzielenia kredytu na zakup nieruchomości na tzw. współwłasność bez drugiego kredytobiorcy w praktyce zazwyczaj jest rzadkością. Zależy to tak naprawdę od banku. Proszę pamiętać o tym, że ustanowienie hipoteki wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Zatem wątpliwe, aby bank udzielił 100% kredytu na nieruchomość, której 1/2 udziału będzie należała do innej osoby niż kredytobiorca. Być może udziały w nieruchomości mogą być określone inaczej, np. 3/4 dla syna, a 1/4 dla mamy. Warto jednak w tym zakresie skorzystać z pomocy doradcy finansowego/kredytowego, który ma dostęp do ofert ze strony banków.
Jeżeli nieruchomość ma być współwłasnością tych dwóch osób, to może lepszym rozwiązaniem jest nabycie nieruchomości przez syna, a następnie przeniesienie w darowiźnie 1/2 lub innego udziału na rzecz mamy. Taka sytuacja wydaje się znacznie prostsza i mniej skomplikowana pod kątem prawnym.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Porozumienie między matką a synem w sprawie finansowania nieruchomości
Odnosząc się do wzajemnych rozliczeń wykończenia, to takie rozwiązania z punktu widzenia umowy deweloperskiej nie mają znaczenia dla dewelopera. To, co warto zrobić, to zawrzeć porozumienie pomiędzy mamą a synem dotyczące sposobu finansowania tej nieruchomości. Najlepiej zrobić to w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Rozumiem bowiem, że ten sposób rozliczeń ma istotne znaczenie dla stron, tj. dla syna oraz mamy.
Dlatego też doradzałabym Państwu:
1) ustalenie, jak na ten moment wygląda sprawa z udzieleniem kredytu w takiej konfiguracji, jak Państwo chcą (czy w ogóle znajdzie się bank, który to zaakceptuje),
2) w przypadku twierdzącym – zawrzeć pomiędzy mamą a synem porozumienie dotyczące sposobu finansowania inwestycji,
3) przystąpić do umowy deweloperskiej.
W przypadku, gdy brak jest możliwości udzielenia kredytu w takiej konfiguracji, rozważyć zakup nieruchomości przez syna, a następnie dokonanie darowizny udziału mamie.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Przykłady
Kupno mieszkania na kredyt
Michał, który planował zakup mieszkania, chciał, aby jego mama została współwłaścicielką nieruchomości. Mężczyzna starał się o kredyt na całą wartość mieszkania, jednak bank w tej sytuacji mu go nie udzielił. Michał skonsultował się z doradcą kredytowym, który zaproponował mu inne rozwiązanie – samodzielny zakup mieszkania i przekazanie 1/4 jego wartości mamie w formie darowizny. Michał przystał na tę propozycję.
Kupno mieszkania przez syna z darowizną dla mamy
Piotr chciał kupić mieszkanie wspólnie z mamą. Jednakże po konsultacji z doradcą kredytowym Piotr zdecydował się kupić nieruchomość samodzielnie, a po zakończeniu transakcji darować połowę mieszkania mamie. Taki sposób rozwiązania sprawy pozwolił mu uniknąć komplikacji związanych z kredytem i współwłasnością.
Porozumienie między matką a synem w sprawie finansowania
Tomasz i jego mama, Katarzyna, postanowili kupić mieszkanie. Tomasz wziął kredyt na całą wartość nieruchomości, a Katarzyna miała pokryć część kosztów wykończenia. Po konsultacji z doradcą prawnym zdecydowali się zawrzeć pisemne porozumienie dotyczące finansowania, które zostało poświadczone notarialnie. Dzięki temu zabezpieczyli swoje interesy i uniknęli ewentualnych nieporozumień dotyczących rozliczeń związanych z nieruchomością.
Podsumowanie
Artykuł omawia kwestie związane z zakupem nieruchomości na kredyt w przypadku współwłasności. Proponowanym rozwiązaniem w opisywanej sprawie jest zakup mieszkania przez jedną osobę, a następnie przekazanie części nieruchomości drugiemu współwłaścicielowi w formie darowizny. W takiej sytuacji konieczne może być również zawarcie porozumienia między współwłaścicielami regulującego kwestie finansowe.
Oferta porad prawnych
Zakup nieruchomości na kredyt w ramach współwłasności może wiązać się z licznymi trudnościami. Skorzystaj z naszych porad prawnych online, aby uzyskać fachowe wsparcie w sprawach dotyczących kredytu, współwłasności czy darowizny. Nie czekaj – już dziś opisz nam swój problem w formularzu umieszczonym pod tekstem!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
.jpg)
.jpg "Odszkodowanie za zakaz konkurencji po ustaniu umowy")
.jpg "Czy pracownik może odmówić zainstalowania firmowej aplikacji na prywatnym telefonie?")
