Warunki uczestnictwa w programie Pierwsze mieszkanie

Warunki udziału w programie „Pierwsze mieszkanie”

Kredyt, o którym Pan pisze, będą mogły uzyskać też osoby, w których skład gospodarstwa domowego wchodzą osoby posiadające lub które posiadały łącznie prawo własności 1 lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w udziale nie wyższym niż 50% i nabyte w drodze dziedziczenia, jeżeli nie zamieszkują w tym lokalu albo domu od co najmniej 12 miesięcy. Dziedziczenie oznacza przejście na skutek jednego zdarzenia prawnego ogółu praw i obowiązków na spadkobiercę. Zdarzeniem tym jest oczywiście śmierć osoby fizycznej. Na gruncie spadkowym moment śmierci określa się mianem otwarcia spadku.

Niestety, zgodnie z ustawą, posiadanie jakiejkolwiek części nieruchomości otrzymanej w formie darowizny, dyskwalifikuje taką osobę z możliwości ubiegania się o preferencyjny kredyt. Obawiam się, że w Pana przypadku mamy właśnie do czynienia z darowizną.

Darowizna a możliwość skorzystania z programu rządowego

Ustawodawca wskazał, że należy rozróżnić sytuację osób, które nabyły część ułamkową nieruchomości na podstawie spadkobrania oraz darowizny. Przyjęcie darowizny wiąże się ze świadomym aktem woli obdarowanego, natomiast przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza może nastąpić bez ingerencji spadkobiercy, z mocy samej ustawy. Spadkobranie odbywa się po śmierci spadkodawcy, a nieprzyjęcie spadku w postaci nieruchomości poprzez jego odrzucenie oznacza dla spadkodawcy przepadek wspomnianej nieruchomości. Natomiast w przypadku darowanej nieruchomości takie ryzyko nie występuje, nieruchomość może pozostać we władaniu dotychczasowego właściciela i zostać uzyskana dopiero w późniejszym terminie np. za pomocą dziedziczenia testamentowego. Aktu darowizny dokonuje się z założeniem, że obdarowany będzie korzystał z przedmiotu obdarowania

Każdą sytuację oczywiście należy oceniać indywidualnie, niemniej jeśli otrzymał Pan swój udział w nieruchomości w drodze darowizny, raczej wyklucza to możliwość skorzystania przez Pana z programu rządowego.