Mamy 10 970 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż nieruchomości przez cudzoziemca

Autor: Hanna Żurowska • Opublikowane: 28.10.2013

Wiele lat temu wyjechałem do Niemiec. Obecnie mam tylko niemieckie obywatelstwo, więc jestem traktowany w Polsce jak cudzoziemiec. Czy jeśli chciałbym kiedyś sprzedać nieruchomość, którą posiadam w Polsce, to musiałbym wyrabiać polski paszport lub dowód osobisty? Czy musiałbym dokonać potwierdzenia polskiego obywatelstwa?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Problematyka nabywania nieruchomości przez cudzoziemców uregulowana jest ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z późniejszymi zmianami.

 

Ustawa ta reguluje zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemca, który powinien spełnić liczne wymagania. Jeśli tego dokona, będzie mógł uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości.

 

Cudzoziemcem na gruncie ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego.

 

Powyższe uregulowania dotyczą jednak nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, nie dotyczą zaś sprzedaży nieruchomości znajdujących się w Polsce przez cudzoziemca.

 

W sytuacji, którą Pan opisał, nie ma potrzeby wyrabiania polskiego paszportu czy dowodu osobistego, ani też nie ma potrzeby robienia potwierdzenia obywatelstwa polskiego. Wystarczy dowód lub paszport niemiecki.

 

Ponadto w przypadku sprzedaży domu u notariusza należy przedłożyć następujące dokumenty:

 

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,

 

  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków,

 

  • wyrys z mapy ewidencyjnej (czasem wystarczy kopia mapy ewidencyjnej),

 

  • kopia mapy zasadniczej (ważna dla kupującego, notariusz nie wymaga),

 

  • zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

 

  • posiadaną dokumentację techniczną budynku,

 

  • posiadane dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy lub pozwolenie na użytkowanie.

 

Bezpośrednio przed sprzedażą domu należy przygotować dodatkowe dokumenty:

 

  • zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,

 

  • zaświadczenie z referatu ewidencji ludności miasta o braku zameldowanych w domu osób,

 

  • zaświadczenie o zapłaceniu podatków od nieruchomości do kasy gminnej.

 

W przypadku, gdyby zdecydował się Pan kiedyś sprzedać dom, najlepiej wówczas zadzwonić do notariusza, który dokładnie określi, jakich dokumentów będzie potrzebował do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • I minus VI =

»Podobne materiały

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca (obywatela USA) w Polsce

Jestem obywatelem USA i mam pytanie o zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Niestety nie mogę w tej chwili przybyć do Polski, a chciałbym szybko dokonać zakupu nieruchomości i, jeśli to możliwe, uniknąć opłaty podatku. Właścicielka nieruchomości jest starszą panią, która jest babcią mojej bliskiej

 

Obcokrajowiec a darowizna działki

Moim partnerem jest obywatel Kolumbii mieszkający obecnie w Irlandii na podstawie Stamp 4 EUFAM. Chciałabym podarować mu połowę swojej działki w Polsce. Jak należy przeprowadzić taką transakcję?

 

Zakup ziemi przez żonę obcokrajowca

Chcę kupić ziemię (działkę budowlaną) w Polsce. Mój mąż jest obcokrajowcem, obecnie mieszamy w Irlandii. Nie mamy rozdzielności majątkowej. Czy mogę kupić nieruchomość samodzielnie, czy muszę z mężem? Czy wystarczy jego zgoda, żebym ja kupiła działkę z majątku wspólnego?

 

Podatki z tytułu najmu lokalu przy działalności w USA

Posiadam spółkę LLC zarejestrowaną w USA i zamierzam kupić lokal użytkowy, który jest wynajmowany przez sklep. Umowa najmu jest bezterminowa i przechodzi na spółkę. W jaki sposób dokonać zgłoszenia podatkowego i jakie podatki należy opłacać? Udziałowcem i dyrektorem jestem ja. Spółka LLC posiada udz

 

Żona cudzoziemka a nabywanie gruntów ornych przez męża Polaka

Jestem Polakiem, prowadzę gospodarstwo rolne i jestem zameldowany na stałe w Polsce, natomiast moja żona jest obywatelką Danii i w Danii też jest zameldowana. Nie ma ona obywatelstwa polskiego ani karty pobytu. Nie mamy też rozdzielności majątkowej. Czy w takiej sytuacji mogę nabywać grunty orne w P

 

Zmiana właściciela nieruchomości położonej w Polsce

Osoba na stałe zamieszkała w Danii posiadała nieruchomość w Polsce. Na mocy aktu notarialnego przekazała działkę córce, też obywatelce Danii. Córka chciałaby złożyć wniosek do sądu o dokonanie zmiany właściciela w księgach wieczystych. Jakie dokumenty musi dołączyć? Czy musi zgłosić nabycie do

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »