Spór o pas gruntu po 40 latach, czy można powołać się na zasiedzenie?

Podstawa prawna zasiedzenia

W mojej ocenie jak najbardziej powinien Pan wystąpić z wnioskiem o zasiedzenie.

Zgodnie z treścią art. 172 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.): Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności rzeczy przez długotrwały upływ czasu związany z wykonywaniem uprawnień właścicielskich przez osobę niebędącą właścicielem (posiadacza samoistnego).

Warunki, które trzeba spełnić

Należy teraz po kolei omówić każdą z przesłanek zasiedzenia, a więc:

1. posiadanie samoistne nieruchomości,
2. okres 30 lat.

Posiadanie samoistne oznacza stan władztwa nad rzeczą odpowiadający posiadaniu właścicielskiemu. Posiadacz samoistny włada rzeczą „jak właściciel” (zob. art. 336 K.c.). Wykonuje zatem faktycznie uprawnienia składające się na treść prawa własności (zob. art. 140 K.c.). W szczególności korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią (zob. np. post. SN z 8.10.2008 r., V CSK 146/08, Legalis). 

Jak dochodzić zasiedzenia w sądzie?

Zatem aby ubiegać się o zasiedzenie, musiałby Pan wykazać posiadanie udziału w nieruchomości przynajmniej 30 lat. Jeżeli posiadał Pan takie ustalenia z poprzednim właścicielem, ogrodził Pan teren i posiada go Pan od ponad 30 lat – to Pański wniosek jest jak najbardziej zasadny i powinien Pan wystąpić na drogę sądową.

Aby doszło do stwierdzenia zasiedzenia, jedyną możliwością jest złożenie wniosku o zasiedzenie udziałów do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości. Opłata od wniosku to 2000 zł. Pozostałe opłaty zależne są od stanowiska pozostałych udziałowców.

Źródła:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93