Jak zabezpieczyć wkład w budowę domu na działce teściowej?• Data publikacji: 17-09-2025 • Autor: Adwokat Katarzyna Bereda |
|
Planujemy ślub za około 5 miesięcy, a budowę domu chcemy rozpocząć za rok. Działka należy do mamy mojego narzeczonego i na nią są też wydane wszelkie pozwolenia. Mój osobisty wkład w budowę domu to 100 tys. zł. W przyszłości teściowa zamierza przekazać działkę w darowiźnie na rzecz mojego męża. Jakie mam w takiej sytuacji opcje zabezpieczenia swojego wkładu na wypadek rozwodu? |
.jpg)
|
Kto będzie właścicielem domu po jego wybudowaniu?Zgodnie z treścią art. 48 Kodeksu cywilnego (K.c.): Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Zgodnie natomiast z treścią art. 191 K.c.: Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.
Nieruchomość gruntowa nigdy nie będzie częścią składową innej nieruchomości, gdyż zawsze to ona sama stanowi odrębny przedmiot własności (por. art. 46 § 1 K.c.). Natomiast częścią składową gruntu, zgodnie z zasadą superficies solo cedit wyrażoną w przepisie art. 48 K.c., są w szczególności budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem (J. Nadler, w: E. Gniewek, Komentarz KC, 2008, s. 335).
Oznacza to, że połączenie rzeczy ruchomej z nieruchomością w sposób trwały powoduje, iż własność nieruchomości rozciąga się na tę rzecz ruchomą, która w wyniku tego połączenia stała się jej częścią składową, tracąc w ten sposób swoją odrębność prawną.
Zatem z chwilą wybudowania domu – który zostanie trwale związany z gruntem – to właściciel nieruchomości gruntowej, a więc teściowa, stanie się jego właścicielką. Darowizna działki – najprostsza droga do współwłasnościAby zmienić taki stan, będzie musiała wykonać stosowną darowiznę na syna. A jeśli nastąpi to po ślubie – dobrze byłoby gdyby przeniosła własność nieruchomości na męża i na Panią w ramach wspólności małżeńskiej. Nakłady na nieruchomość jako forma zabezpieczeniaW akcie notarialnym należałoby zaznaczyć, iż darowizna wchodzi w skład majątku wspólnego, wtedy Pani również stanie się współwłaścicielką nieruchomości. Jest to dla Pani najlepsze rozwiązanie, gdyż stanie się Pani z mężem współwłaścicielką gruntu i domu. Gdyby jednak nie było takiej woli, proponuję w akcie zamieścić wzmiankę, iż poczyniła Pani nakład na nieruchomość w kwocie 100 tys. zł, wtedy w przypadku podziału majątku będzie Pani łatwiej odzyskać te środki. PrzykładyAnna i Piotr Anna dołożyła 80 tys. zł do budowy domu na działce rodziców Piotra. Po kilku latach małżeństwo się rozpadło, a dom formalnie należał tylko do teściów. Anna odzyskała część środków dopiero w sądzie, udowadniając poniesione nakłady.
Marta i Kamil Rodzice Kamila przepisali mu działkę w darowiźnie już po ślubie, z zaznaczeniem w akcie notarialnym, że wchodzi ona do majątku wspólnego. Dzięki temu Marta automatycznie stała się współwłaścicielką gruntu i domu.
Ewa i Tomasz Ewa sfinansowała zakup materiałów budowlanych, ale działka pozostała własnością teściowej. Zabezpieczyła się wpisem w akcie notarialnym o wartości wniesionego wkładu. W przypadku rozwodu będzie mogła żądać zwrotu tych nakładów. PodsumowanieZabezpieczenie własnego wkładu w budowę domu na działce teściów wymaga odpowiednich kroków prawnych. Najlepszym rozwiązaniem jest uzyskanie współwłasności nieruchomości, a gdy nie ma takiej możliwości – udokumentowanie poniesionych nakładów w akcie notarialnym. Dzięki temu unikniesz trudności w razie ewentualnego podziału majątku. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu niezbędnych pism dotyczących spraw majątkowych i rodzinnych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Adwokat Katarzyna Bereda Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego. |
(1).jpg "Czy mogę odwołać się od wezwania do zapłaty zaległego abonamentu RTV?")
.jpg "Zalanie mieszkania a odpowiedzialność odszkodowawcza, co mówi prawo?")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Umowa o dożywocie a obowiązek partycypacji w kosztach pobytu dożywotnika w DPS-ie
Jak pogodzić interesy dzieci i przyszłego małżonka w sprawach spadkowych?
Jak zabezpieczyć wkład w budowę domu na działce teściowej?
Darowizna nieruchomości dla córki a konflikty rodzinne
Darowizna, opieka i niewdzięczność, czy sprzedając mieszkanie narażam się na sprawę w sądzie?
Darowizna działki z hipoteką, jak przekazać część nieruchomości rolnej synowi?
Umowa dożywocia a opłacanie rachunków, czy dziadkowie mogą płacić za media?
Darowizna gospodarstwa a sprzedaż ziemi, jak można temu zapobiec?
Czy można odwołać darowiznę domu po latach?
Darowizna mieszkania bez księgi wieczystej, jak przekazać własność niepełnoletniemu dziecku?
