Jak pozbyć się reklamy z działki?

Bezumowne korzystanie z ogrodu

Jak rozumiem po dniu zakończenia umowy, nie aneksował Pan owej umowy na kolejny okres. A zatem z tym dniem owa umowa wygasła. Trzymanie reklamy na działce po tym terminie jest bezumownych korzystaniem z Pana działki i daje Panu prawo do żądania wynagrodzenia (odszkodowania) za okres bezumownego korzystania z Pana działki mimo wygaśnięcia umowy (w wysokości stawki czynszu razy ilość miesięcy korzystania z działki bez umowy) oraz prawo do żądania opróżnienia terenu działki z tablicy reklamowej.

Zgodnie z art. 695 § 1 Kodeksu cywilnego „tylko dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony”.

Konieczność usunięcia reklamy z ogrodu

Zgodni zatem z art. 705 Kodeksu cywilnego „po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy”. W Pana przypadku – bez tablicy reklamowej.

Jeśli zatem stroną nadesłanej mi umowy jest Pan (ewentualnie rodzice), ale nikt już umowy nie przedłużał, to wygasła ona po dniu zakończenia i dzierżawca winien zdjąć z niej swa tablicę. Wynika to z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego: „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Nadto, za okres gdy ona jest umieszczona na Pana działce pomimo wygaśnięcia umowy, ma Pan prawo do odszkodowania w wysokości, jak wyżej wskazałam.

Wezwanie do zapłaty

Proszę więc skierować do dzierżawcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oficjalne przedsądowe wezwanie do zapłaty odszkodowania w wysokości X zł na nr konta XXX w terminie XX dni od dnia otrzymania wezwania za bezumowne korzystanie z Pana działki od dnia wygaśnięcia umowy do dnia otrzymania wezwania oraz do usunięcia tablicy w terminie XXX dni od dnia otrzymania wezwania, pod rygorem zlecenia usunięcia tablicy na koszt dzierżawcy osobie trzeciej i skierowania do sądu cywilnego pozwu o zapłatę odszkodowania, ale już powiększonego o odsetki za opóźnienie, zwrot kosztów sądowych oraz pozwu o zwrot kosztów usunięcia tablicy. Potwierdzenie nadania i odbioru proszę zachować, gdyby faktycznie dzierżawca nie zareagował i chciałby Pan domagać się tych kwot przed sądem. Przy czym koszty usunięcia tablicy również musiałby Pan wykazać przed sądem np. dołączać fakturę VAT lub rachunek.