Jak bronić się przed eksmisją z lokalu komunalnego i ubiegać o mieszkanie socjalne• Data: 10-10-2025 • Autor: Marta Słomka |
|
Od ponad 10 lat mieszkam w lokalu komunalnym, do którego nie mam formalnego tytułu prawnego. Początkowo korzystałem z pomocy prawnika, ale obecnie samodzielnie prowadzę sprawę. Otrzymałem pozew o opróżnienie lokalu i złożyłem odpowiedź na własną rękę. Zastanawiam się, jakie mam szanse na przyznanie mieszkania socjalnego i czy w przypadku niekorzystnego wyroku będę mógł się odwołać, a jeśli tak – do jakiego sądu. |
.jpg)
|
Podstawa prawna eksmisjiZgodnie z art. 222 §1 kodeksu cywilnego właściciel może żądać od posiadacza wydania rzeczy, jeżeli ten nie posiada skutecznego prawa do władania nią. W przypadku lokali komunalnych uprawnienia gminy dodatkowo wynikają z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. To na tej podstawie gmina kieruje powództwo o opróżnienie lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego. Lokal socjalny i przesłanki przyznaniaW postępowaniach eksmisyjnych sąd zawsze bada, czy osobie zobowiązanej do opróżnienia lokalu przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Wynika to z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów. Sąd przyznaje takie prawo osobom, które spełniają określone kryteria, w tym:
W analizowanej sytuacji przesłanki te mogą być spełnione: emerytura o stosunkowo niskiej wysokości, poważne schorzenia zdrowotne, brak majątku i realnych możliwości wynajmu mieszkania na rynku prywatnym. Dodatkowo fakt, że lokator regularnie opłaca należności eksploatacyjne, może być uznany za okoliczność przemawiającą na jego korzyść. Dochód a kryteria socjalneDochód emerytalny wynoszący około 2173 zł netto może być bliski lub nieznacznie wyższy od progów określonych w uchwałach rady miasta. Sąd jednak może wziąć pod uwagę realne koszty życia w dużym mieście, wydatki na leki i rehabilitację oraz stan zdrowia, co przemawia za uznaniem dochodu za niewystarczający w kontekście najmu na wolnym rynku. Apelacja od wyroku eksmisyjnegoJeżeli sąd wyda wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, możliwe jest złożenie apelacji. Zgodnie z art. 367 §1 k.p.c., apelację wnosi się do sądu II instancji (w Warszawie jest to Sąd Okręgowy) za pośrednictwem sądu, który wydał wyrok. Wniosek o uzasadnienie należy złożyć w terminie tygodnia od ogłoszenia wyroku, a apelację w terminie dwóch tygodni od doręczenia odpisu wyroku z uzasadnieniem. W apelacji można zakwestionować zarówno samo orzeczenie eksmisyjne, jak i odmowę przyznania lokalu socjalnego. Rekomendacje praktyczneW toku sprawy należy przedstawić pełną dokumentację medyczną, zaświadczenia o wysokości dochodu, brak majątku oraz inne dowody potwierdzające trudną sytuację życiową. Warto także skontaktować się z ośrodkiem pomocy społecznej, który może przygotować opinię dla sądu. PodsumowanieSzanse na uzyskanie lokalu socjalnego są realne, o ile zostanie należycie wykazane, że sytuacja zdrowotna, finansowa i rodzinna uzasadnia taką ochronę. W przypadku niekorzystnego wyroku zawsze istnieje możliwość apelacji do sądu wyższej instancji. Kluczowe znaczenie będą miały przedstawione dowody oraz konsekwentne wykazywanie, że pozbawienie lokalu bez zapewnienia mieszkania socjalnego narusza zasady współżycia społecznego i ochrony godności człowieka. PrzykładyPrzykład 1
Przykład 2
Przykład 3 Oferta porad prawnychJeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz pomocy w sprawie eksmisji lub ubiegania się o lokal socjalny, skontaktuj się z nami – przygotujemy dla Ciebie kompleksową analizę i wsparcie procesowe. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Marta Słomka |
.jpg "Oddelegowanie do pracy za granicą, dieta i wynagrodzenie zleceniobiorcy")
|
