Uprawnienia komornika do wejścia do lokalu
Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego i ma prawo prowadzić egzekucję z majątku dłużnika. Zgodnie z art. 814 §1 k.p.c. „jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządzi otworzenie mieszkania oraz innych pomieszczeń i schowków dłużnika”. Przepis ten pozwala komornikowi wejść do lokalu, który faktycznie zamieszkuje dłużnik, nawet jeśli nie jest on właścicielem nieruchomości.
Jeżeli jednak dłużnik nigdy nie mieszkał pod danym adresem, komornik nie ma prawa prowadzić czynności w mieszkaniu osoby trzeciej. W orzecznictwie podkreśla się, że art. 814 k.p.c. nie może być wykorzystywany do przeszukiwania miejsc, które z dłużnikiem nie mają związku.
Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Zajęcie rzeczy przez komornika
Komornik może zajmować wyłącznie rzeczy należące do dłużnika. Przedmioty będące własnością osoby trzeciej nie podlegają egzekucji. Jeżeli podczas czynności zostanie wykazane, że rzeczy należą do najemczyni lub jej pracodawcy, komornik powinien odstąpić od ich zajęcia. W praktyce warto przygotować dowody własności (faktury, paragony, pisma od pracodawcy).
Jak się zabezpieczyć
Wskazane jest wcześniejsze poinformowanie komornika na piśmie, że dłużnik pod wskazanym adresem nie mieszka, oraz dołączenie kopii umowy najmu. Jeżeli komornik mimo to przyjdzie, należy okazać dokumenty potwierdzające prawo do lokalu i własność przedmiotów oraz żądać wpisania tych informacji do protokołu.
Środki prawne w razie zajęcia cudzej rzeczy
W przypadku omyłkowego zajęcia przysługują następujące środki:
Skarga na czynności komornika (art. 767 §1 k.p.c.) – należy złożyć ją w terminie 7 dni.
Powództwo o wyłączenie spod egzekucji (art. 841 k.p.c.) – termin na wniesienie pozwu wynosi miesiąc od dowiedzenia się o zajęciu. Sąd może wyłączyć rzecz z egzekucji, jeśli nie należy do dłużnika.
Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
Przypadkowe otwarcie cudzego listu
Otwarcie cudzej korespondencji może być przestępstwem z art. 267 §1 k.k., ale tylko wtedy, gdy odbyło się umyślnie. Jeżeli otwarcie nastąpiło przez pomyłkę, bez zamiaru naruszenia tajemnicy korespondencji, brak jest podstaw do odpowiedzialności karnej. W takich okolicznościach nie ponosi się konsekwencji prawnych.
Podsumowanie
W opisanej sytuacji komornik nie ma podstaw do prowadzenia czynności w lokalu, w którym dłużnik nigdy nie mieszkał. Twoje rzeczy nie mogą zostać zajęte, a przypadkowe otwarcie listu nie rodzi odpowiedzialności karnej, jeśli nastąpiło bez zamiaru. Warto jednak z wyprzedzeniem poinformować komornika o błędnym adresie i przygotować dowody własności na wypadek wizyty. W razie omyłkowego zajęcia przysługują Ci skuteczne środki ochrony.
Przykłady
Przykład 1
Najemczyni otrzymała pismo od komornika adresowane do poprzedniego lokatora. Po przesłaniu komornikowi umowy najmu i oświadczenia o braku związku z dłużnikiem komornik zmienił adres czynności, a egzekucja została przeniesiona.
Przykład 2
Komornik zajął laptop należący do osoby trzeciej. Po okazaniu faktury zakupu i złożeniu wniosku o wyłączenie spod egzekucji sprzęt został zwrócony, a zajęcie uchylone.
Przykład 3
Współlokatorka przypadkowo otworzyła cudzy list, myśląc że jest zaadresowany do niej. Organ ścigania odmówił wszczęcia postępowania, uznając brak zamiaru i znikomą szkodliwość czynu.
Oferta porad prawnych
Udzielamy profesjonalnych porad prawnych oraz przygotowujemy pisma procesowe i pozasądowe, dostosowane do indywidualnych sytuacji klientów. Zapraszamy do kontaktu, aby skutecznie rozwiązać Państwa problem prawny.
.jpg)
Cesja kredytu na faktycznego kredytobiorcę 
.jpg "Rozdzielenie udziałów w nieruchomości nabytej wspólnie przez małżonków")
.jpg "Małżeństwo na jednej uczelni, kiedy prawo pozwala, a kiedy zabrania wspólnej pracy?")
