Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizna działki dla żony

Autor: Łukasz Obrał • Opublikowane: 02.04.2009

Otrzymałem w darowiźnie od matki dom z działką. W jaki sposób mogę uczynić moją żonę współwłaścicielem domu? Gdzie mam się zgłosić i ile to będzie kosztowało?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Darowizna działki dla żony

Jak uczynić żonę współwłaścicielem domu otrzymanego w darowiźnie?

Nieruchomość, którą Pan otrzymał w darowiźnie od matki, wchodzi w skład Pana majątku osobistego.

 

Aby Pana żona stała się współwłaścicielem nieruchomości, może Pan zawrzeć z żoną umowę małżeńską majątkową rozszerzającą. W umowie tej możecie Państwo rozszerzyć wspólność ustawową małżeńską na stanowiące składnik Pana majątku osobistego prawo własności nieruchomości.

 

W orzecznictwie panuje pogląd, że mimo braku wyraźnego przepisu należy uznać, że w razie gdyby darczyńca zastrzegł w umowie darowizny, że przedmioty, które przypadły małżonkowi, nie wejdą w przyszłości do majątku wspólnego małżonków, to rozszerzenie wspólności przeciwne temu zastrzeżeniu jest niedopuszczalne. Jeżeli więc Pana mama nie zastrzegła w umowie darowizny, że nieruchomość nie wejdzie w skład majątku wspólnego, to bez przeszkód może Pan umową małżeńską majątkową rozszerzyć wspólność majątkową na nieruchomość.

Umowa małżeńska majątkowa rozszerzająca wspólność 

Umowa małżeńska majątkowa musi być pod rygorem nieważności zawarta w formie aktu notarialnego.

 

Stosownie do § 8 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) maksymalna stawka za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską wynosi 400 zł. Do tej kwoty należy doliczyć 22% VAT.

 

Istnieje również drugi sposób, by żona stała się współwłaścicielką nieruchomości. Może Pan darować żonie na jej majątek osobisty udział w prawie własności nieruchomości wchodzącej do Pana majątku osobistego. Wówczas nieruchomość nie będzie stanowiła części majątku wspólnego małżeńskiego. Współwłasność nieruchomości będzie współwłasnością w częściach ułamkowych.

Darowizna udziału w nieruchomości na rzecz żony

Darowizna udziału w nieruchomości również musi być dokonana notarialnie. Opłata notarialna od takiej darowizny będzie zależała od wartości udziału w nieruchomości, który byłby przedmiotem darowizny.

 

Maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosić będzie przy wartości udziału:

  1. do 3000 zł – 100 zł;
  2. powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  3. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10000 zł;
  4. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł;
  5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60000 zł;
  6. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1000000 zł;
  7. powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2000000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, aw przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn – nie więcej niż 7500 zł.

 

Zaznaczę także, że nie może Pan rozszerzyć wspólności majątkowej (lub darować żonie udziału we własności tylko na dom). Dom jest częścią wspólną nieruchomości i nie stanowi odrębnej własności.

 

Stosownie do art. 48 Kodeksu cywilnego – z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych – do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

 

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej lub darowizna udziału będzie dotyczyć całej nieruchomości.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 5 + II =

»Podobne materiały

Rozszerzenie wspólności majątkowej

Czy jeśli zdecyduję się na rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej o dom (darowizna od rodziców), to udziały będą musiały wynosić po połowie? Czy można zrobić zapis, że np. w przypadku rozwodu mąż przekaże swój udział dzieciom? Czy istnieje sposób, aby w razie rozwodu nie trzeba było dzi

 

Opieka nad chorym mężem

Mój brat jest po ciężkim wypadku. Żona niby się nim opiekuje, ale nie zapewnia mu np. rehabilitacji. Część rzeczy dla chorego (np. pieluchy, lekarstwa) kupują nasi rodzice. Nie chce zrozumieć, że jako żona jest odpowiedzialna finansowo za opiekę nad mężem. Chciałaby wszystko zrzucić na swoich teśció

 

Pieniądze na mieszkanie od rodziców a sytuacja prawna współmałżonka

Jestem w związku małżeńskim, mamy z żoną wspólność majątkową. Żona w najbliższym czasie otrzyma od swoich rodziców darowiznę pieniężną w wysokości 200 tys. zł. Darowizna będzie wyłącznie na nią ze względu na możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn. Wiem już, że taka dar

 

Zakup nieruchomości ze środków własnych w małżeństwie

Moja żona zamierza kupić nieruchomość o znacznej wartości, deklarując w umowie zakup ze środków własnych. Ja akceptuję jej decyzję i jestem gotów potwierdzić to u notariusza przy podpisywaniu przez żonę umowy przedwstępnej kupna lokalu. Żona całe życie pracowała, oszczędzając pieniądze na wspólnym r

 

Fałszywe oskarżenia a badanie wariografem

Żona fałszywie oskarżyła mnie o przemoc. Jest to bezpodstawne kłamstwo – nigdy nie uderzyłbym naszego dziecka ani jej. W naszym małżeństwie kłótnie zdarzają się dość często. Wiem, że żona oskarżyła mnie o czyny, które nigdy nie miały miejsca, a takie pomówienia są chyba karalne. Co zrobić, aby

 

Rozwód i zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość teściowej

Mój brat wraz z żoną i trójką dzieci mieszkał w domu swojej teściowej (ale nie był tam zameldowany). Brat inwestował w ten dom jeszcze przed ślubem (m.in. wymienił dach, wyremontował pokoje). Po ślubie brat odziedziczył sporą sumę pieniędzy, które dał żonie na otwarcie salonu fryzjerskiego. Interes

 

Jak unieważnić ślub?

Miesiąc temu wyszłam za mąż. Jednak okazało się, że była to najgorsza decyzja w moim życiu. Nie chcę być z tym człowiekiem. Jestem tego pewna. Jak najszybciej mogę się od niego uwolnić? Po jakim czasie ślub nabiera mocy prawnej?

 

Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską

Mężowi niebawem ojciec przepisze działkę. Chciałabym później przepisać ją także na siebie, żebym jako żona była współwłaścicielem. Czy mąż będzie wtedy musiał zapłacić podatek? Czy w ogóle mogę jako żona być współwłaścicielem domu, jeśli dom stoi na działce należącej tylko do męża i czy w takim

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »