Błąd w numerze księgi wieczystej po ugodzie sądowej – jak go skutecznie poprawić?• Stan prawny na: 22.04.2026 • Autor: Marcelina Mazurkiewicz |
|
Po wielu latach postępowania sądowego zawarłam ugodę dotyczącą działu spadku oraz zniesienia współwłasności. Zobowiązałam się do spłaty jednego z uczestników postępowania i uregulowałam tę należność w całości w krótkim czasie po zawarciu ugody. Po otrzymaniu odpisu dokumentu okazało się jednak, że zawiera on błędny numer księgi wieczystej, co uniemożliwia dokonanie wpisu. Złożyłam wniosek o sprostowanie oczywistej omyłki, ale sąd go oddalił. Dodatkowo osoba, którą spłaciłam, zmarła już po wykonaniu zobowiązania. Chciałabym ustalić, jak skutecznie poprawić ten błąd i czy w sprawie muszą uczestniczyć jej spadkobiercy. |
|
Charakter błędu w ugodzie sądowejUgoda sądowa zawarta w sprawie zawiera błędny numer księgi wieczystej. Pomimo że zobowiązanie do spłaty zostało w całości wykonane, błąd ten uniemożliwia dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Złożony wniosek o sprostowanie został oddalony, ponieważ sąd uznał, że nie mamy do czynienia z oczywistą omyłką pisarską, lecz z elementem merytorycznym rozstrzygnięcia. Brak możliwości sprostowania na podstawie KPCZgodnie z art. 350 Kodeksu postępowania cywilnego, sprostowanie jest dopuszczalne wyłącznie w przypadku oczywistych omyłek pisarskich, rachunkowych lub innych niedokładności. W tej sprawie sąd uznał, że błędny numer księgi wieczystej nie spełnia tych kryteriów, dlatego nie może zostać poprawiony w trybie sprostowania. Wpływ śmierci uczestnika postępowaniaZobowiązanie do spłaty zostało wykonane jeszcze za życia osoby uprawnionej. Oznacza to, że jej roszczenie zostało w całości zaspokojone. W konsekwencji spadkobiercy nie wstępują w jej sytuację prawną w zakresie tej sprawy i nie muszą brać udziału w dalszych działaniach dotyczących korekty wpisu. Właściwa droga prawna, powództwo z art. 10 ustawyW takiej sytuacji należy skorzystać z rozwiązania przewidzianego w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 10 tej ustawy możliwe jest wniesienie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Postępowanie to służy usunięciu niezgodności między stanem faktycznym a wpisem w księdze. Jak przygotować pozewAby skutecznie przeprowadzić procedurę, należy przygotować pozew i dołączyć do niego:
Sąd, po rozpoznaniu sprawy, wyda orzeczenie stanowiące podstawę do prawidłowego wpisu w księdze wieczystej. FAQCzy można poprawić błędny numer księgi wieczystej w ugodzie sądowej? Tak, ale nie zawsze w trybie sprostowania. Jeśli sąd uzna, że błąd nie jest oczywistą omyłką pisarską, konieczne może być skorzystanie z innych rozwiązań, np. powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Dlaczego sąd odrzuca wniosek o sprostowanie błędu? Sąd może uznać, że błędny numer księgi wieczystej nie jest zwykłą omyłką, lecz elementem merytorycznym ugody. W takiej sytuacji sprostowanie na podstawie art. 350 KPC nie jest dopuszczalne.
Co zrobić, gdy nie da się sprostować ugody sądowej? W takiej sytuacji najczęściej należy wnieść powództwo z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, które pozwala doprowadzić do zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Czy trzeba angażować spadkobierców zmarłego uczestnika postępowania? Nie zawsze. Jeżeli zobowiązanie zostało wykonane za życia tej osoby, spadkobiercy co do zasady nie mają interesu materialnego w sprawie. W niektórych sytuacjach mogą jednak występować jako strony formalne postępowania.
Jakie dokumenty są potrzebne do poprawy błędu w księdze wieczystej? Najczęściej wymagane są:
PodsumowanieBłąd w numerze księgi wieczystej nie może zostać poprawiony w trybie sprostowania, ponieważ nie został uznany za oczywistą omyłkę. Najwłaściwszą drogą jest wniesienie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Wykonanie zobowiązania przed śmiercią uczestnika sprawia, że jego spadkobiercy nie muszą brać udziału w postępowaniu. Procedura ta pozwoli skutecznie doprowadzić do prawidłowego wpisu. PrzykładyPrzykład 1
Przykład 2
Przykład 3 Oferta porad prawnychOferujemy kompleksowe porady prawne w sprawach dotyczących nieruchomości, ksiąg wieczystych oraz postępowań sądowych. Pomagamy przygotować pisma, ocenić sytuację prawną i skutecznie przeprowadzić klienta przez całe postępowanie. Źródła:1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Marcelina Mazurkiewicz |
