Zamiana służebności osobistej na spłatę

Rażące uchybienia uprawnionego do służebności

Państwa szansy upatruję w art. 303 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.

Innymi słowy zachowanie siostry żony może skutkować pogorszeniem się stanu zdrowia nie tylko Państwa, ale w szczególności Państwa dzieci. Wyraźnie przy tym podkreślić należy, iż siostra żony ponosi pełną odpowiedzialność za swoje zachowanie. Wskazuje Pan bowiem na nadużywanie alkoholu jako powód zaburzeń. Zachowanie siostry w dalszej perspektywie może narazić zdrowie psychiczne Państwa i dzieci. Zachowanie siostry żony może być traktowane jako uchybienia przy wykonywaniu swojego prawa.

Definicja uchybień rażących

Uchybienia ze strony uprawnionego, mogące stanowić podstawę żądania zamiany służebności na rentę, muszą mieć charakter rażących. Przepis używa pojęcia uchybień w liczbie mnogiej, z czego wynika, że pojedyncze uchybienie nie może stanowić podstawy zamiany służebności na rentę nawet wówczas, gdy jest poważne, a nawet rażące. W mojej ocenie na podstawie przedstawionego przez Pana stanu faktycznego można próbować wnioskować o zmianę służebności na rentę. Zachowanie siostry żony jest na pewno zachowaniem rażącym (zagrożenie dla zdrowia, a nawet życia), a nadto licznym. Zatem przesłanki żądania zmiany w mojej ocenie są spełnione. Inną kwestią jest wysokość takiej renty. W takiej sytuacji należy oceniać przede wszystkim Państwa sytuację finansową, jak i usprawiedliwione potrzeby siostry żony.

Zamiana służebności na spłatę w rencie

Wyraźnie podkreślić należy nadto, iż zgodnie z poglądem wyrażonym w wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 9 stycznia 1992 r., sygn. akt I ACr 484/91 „w świetle przepisu art. 303 kc roszczenie o zamianę służebności osobistej na rentę przysługuje wyłącznie właścicielowi nieruchomości obciążonej i to tylko w wypadku, gdy uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa”.