Mamy 10 937 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wystawianie faktury za czynsz

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 01.10.2012

Czy są przepisy regulujące możliwość wystawiania faktury za czynsz przez spółdzielnię mieszkaniową za lokal użytkowy bezpośrednio na najemcę lokalu, z którym mam podpisaną umowę najmu. W innym przypadku najemca prowadzący działalność nie ma możliwości odliczenia VAT-u z faktury czynszu. Ja jako wynajmujący nie jestem podatnikiem VAT.

 


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 26 stycznia 2011 r. (sygn. akt I FSK 983/09) czytamy, że „refaktura jest fakturą VAT wystawioną przez podmiot pośredniczący pomiędzy właściwym usługodawcą, a rzeczywistym nabywcą tej usługi. W rezultacie ostateczne obciążenie spoczywa nie na pierwotnym nabywcy usługi, lecz na jej rzeczywistym użytkowniku. W orzecznictwie podkreśla się, że «refakturowanie» jest pewnego rodzaju odsprzedażą usług w sytuacji, gdy jeden z podmiotów nabywa daną usługę i następnie ją sprzedaje, przy czym sprzedawca nie jest bezpośrednim usługodawcą (zob. wyrok NSA z dnia 30 czerwca 2006 r., I FSK 810/05, Lex nr 231159; wyrok NSA z dnia 25 października 2001 r., III SA 1466/00, Lex nr 49334 i wyrok NSA z dnia 22 marca 1999 r., I SA/Ka 1375/97, POP 2000/4/120)”.

 

Przyjmując ten ugruntowany pogląd za prawidłowy, mamy do czynienia z odsprzedażą usługi. Odsprzedaż taka wykonywana jest przez podatnika będącego odrębnym bytem od pierwotnego sprzedawcy, nie ma zatem możliwości, by korzystać z podatkowych obowiązków i uprawnień sprzedawcy pierwotnego przez sprzedawcę wtórnego. Nie możemy mówić tutaj również o wewnątrzwspólnotowej transakcji trójstronnej.

 

Innymi słowy jeśli Panu spółdzielnia oddała lokal w najem i z tego tytułu wystawia fakturę VAT, a następnie Pan oddaje w najem ten sam lokal to fakturę VAT wystawić Pan może tylko wtedy gdy będzie Pan podatnikiem VAT do tego uprawnionym. W przeciwnym razie nie ma Pan możliwości wystawiania faktur VAT.

 

Również wystawienie faktury za czynsz bezpośrednio przez spółdzielnię na rzecz osoby czy firmy, której Pan oddał lokal w najem, jest niedopuszczalne, bowiem faktura taka nie dokumentowałaby rzeczywistej sytuacji.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (1):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • dziewięć minus pięć =

28.01.2020

nie może wystawić faktury z vat ale może wystawić częściowa fakturę bez vat . Wtedy oczywiście najemca nie może sobie odliczyć vat ale zapłaci za zużycie wody, co czy wywóz śmieci

anka

»Podobne materiały

Termin płatności czynszu

Prowadzę własną firmę. W połowie 2010 r. podpisałam umowę, na mocy której miałam płacić 200 zł miesięcznie za wywieszenie reklamy na terenie danego podmiotu. Termin płatności czynszu był ustalony w umowie. Według ww. umowy czynsz miał być płacony kwartalnie do dziesiątego dnia pierwszego miesią

 

Śmierć abonenta a wystawianie faktur

Rok temu zmarł mój ojciec, który był abonentem telefonu z sieci Netia. Tydzień po śmierci brat zawiadomił operatora telefonicznie o śmierci taty i poprosił o rozwiązanie umowy. Przesłaliśmy na żądanie akt zgonu, a mimo to Netia nadal wystawiała faktury. Powstał spory dług, który zniwelowano do 150 z

 

Opodatkowanie VAT przy refakturowaniu czynszu i opłaty za prąd

Wynajmuję mieszkanie na biuro. Mam podpisaną umowę z najemcą, zgodnie z którą poza opłatą za najem ponosi on też koszty czynszu i opłatę za prąd. Jestem czynnym podatnikiem VAT, więc muszę wystawiać faktury. Do kwoty opłaty za wynajem doliczam VAT w wysokości 23%. Jak powinienem traktować w tej kwes

 

Sprzedaż gruntu przez spółkę

Spółka posiada grunty rolne klasy V–VI o powierzchni 17 ha, które w planie przestrzennego zagospodarowania są przeznaczone pod działalność gospodarczą. Podatek na dzień dzisiejszy płacimy rolny, ponieważ nie prowadzimy tam działalności gospodarczej. Mamy plany sprzedać te grunty. Nasza spółka

 

VAT z tytułu zakupu działki budowlanej

Mąż ma umowę o pracę + prowadzi wynajem 1 mieszkania w formie ryczałtu. Żona ma umowę o pracę + indywidualną praktykę lekarską na zasadach ogólnych. Małżeństwo chce zakupić działkę od osoby prowadzącej działalność z VAT, sprzedając w tym czasie wynajmowane mieszkanie. Później w wybudowanym budynku c

 

VAT od towaru sprowadzanego z Chin

Założyłam działalność gospodarczą i zaczęłam sprowadzać drobny towar - akcesoria z Chin – wartość paczek poniżej 150 dolarów. Przesyłki z towarem przychodzą z pieczątką „dopuszczone do obrotu” – jednak bez należności celnych i podatkowych. Co z VAT-em? Czy można samodzielnie obliczyć VAT od paczek z

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »