Status prawny mieszkania• Autor: Radca prawny Katarzyna Siwiec |
|
Mam mieszkanie własnościowe z założoną KW. Chciałabym zamienić to mieszkanie. I teraz mam problem. Na rynku jest wiele mieszkań o różnym statusie: spółdzielcze, komunalne, hipoteczne, spółdzielcze własnościowe, własnościowe z KW. Jaka dla mnie byłaby najlepsza opcja? Jak poszczególne statusy mieszkań odnoszą się do wartości mojego mieszkania, czego mam się wystrzegać i jakie mogą czyhać na mnie zagrożenia? |
|
Nabycie mieszkania - na co zwrócić uwagę?Najlepszą opcją jest odrębna własność lokalu, bo jak sama nazwa wskazuje jest to odrębna własność, takie mieszkania też zapewne są na rynku najdroższe.
Mieszkania spółdzielcze mogą wystąpić w dwóch odmianach: jako własnościowe i jako lokatorskie, tu musi Pani po prostu być członkiem spółdzielni, więc musi Pani złożyć deklarację członkostwa, takie mieszkania są droższe w utrzymaniu niż odrębna własność lokalu, którą zarządza wspólnota. Spółdzielczymi prawami zarządza spółdzielnia.
Wyjaśnię Pani różnicę pomiędzy własnościowym a lokatorskim prawem spółdzielczym. Otóż, zgodnie z treścią art. 172 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Tak więc może je Pani potem sprzedać, dzieci po Pani je odziedziczą, itd. Natomiast spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Takiego prawa bez udziału spółdzielni nie może Pani zbyć.
Mieszkanie komunalne jest mieszkaniem należącym do gminy i przydzielanym decyzjami administracyjnymi, takie mieszkanie mogłaby Pani nabyć za zgodą gminy, są to zwykle mieszkania w gorszych dzielnicach i o gorszym standardzie.
Mieszkania hipoteczne – takie pojęcie nie występuje. Jak sprawdzić czy mieszkanie jest wolne od obciążeń?Co do zagrożeń – proszę zwracać uwagę, aby mieszkanie miało księgę wieczystą założoną, wówczas może Pani sprawdzić, kto jest właścicielem mieszkania na 100% i czy na mieszkaniu nie została ustanowiona np. hipoteka. Jeśli jest ustanowiona w dziale czwartym księgi wieczystej hipoteka np. banku, proszę mieszkania nie kupować, bo wraz z mieszkaniem przejdzie na Panią hipoteka i będzie Pani za nią odpowiedzialna, co oznacza, że wierzyciel np. bank będzie mógł Pani mieszkanie zlicytować.
Proszę też sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma innych obciążeń typu umowa dożywocia czy służebność mieszkania, bo jeśli są, to te obciążenia też przejdą na Panią, co oznacza, że będzie Pani musiała tolerować, że ktoś będzie miał prawo do zamieszkiwania w tym mieszkaniu.
Proszę też sprawdzić w urzędzie gminy ile osób jest zameldowanych w mieszkaniu.
I ostatnia rzecz to upewnienie się ewentualnie w spółdzielni, wspólnocie mieszkaniowej, ale i u dostawców mediów, takich jak np. gaz, woda, prąd, ewentualnie wobec dostawców usług internetowych, telefonicznych czy telewizji satelitarnej, czy nie ma zaciągniętych i niezapłaconych przez poprzedniego właściciela długów. PrzykładyMieszkanie z hipoteką – Anna planowała kupić mieszkanie, które wyglądało atrakcyjnie pod względem ceny, ale po sprawdzeniu księgi wieczystej okazało się, że na nieruchomości ciąży hipoteka. W wyniku tego ryzykowała, że po zakupie będzie musiała przejąć odpowiedzialność za dług, co mogłoby skutkować licytacją mieszkania przez bank.
Spółdzielcze prawo własnościowe – Michał zdecydował się na zakup mieszkania z spółdzielczym prawem własnościowym. Choć mieszkanie miało korzystną cenę, dowiedział się, że nie może go swobodnie sprzedać, dopóki nie uzyska zgody spółdzielni, co wiązało się z dodatkowymi trudnościami w przyszłej sprzedaży.
Mieszkanie komunalne – Katarzyna rozważała zakup mieszkania komunalnego od gminy, ale po dokładnym zapoznaniu się z umową odkryła, że gmina może zadecydować, komu przydziela mieszkanie, a w razie konieczności musiałaby zmienić miejsce zamieszkania, co nie dawało jej poczucia stabilności. PodsumowanieWybór odpowiedniego mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak jego status prawny i potencjalne obciążenia. Mieszkania z odrębną własnością lokalu są najbezpieczniejsze, zapewniając pełną kontrolę nad nieruchomością, podczas gdy mieszkania spółdzielcze, choć mogą być droższe w utrzymaniu, wiążą się z koniecznością członkostwa w spółdzielni. Mieszkania komunalne, choć tańsze, mogą wiązać się z decyzjami administracyjnymi gminy, co ogranicza ich stabilność. Ważne jest również, aby przed zakupem sprawdzić stan prawny nieruchomości, zwracając uwagę na obciążenia hipoteczne czy inne zobowiązania, które mogą przejść na nowego właściciela. Dokładna analiza pozwoli uniknąć ryzykownych inwestycji. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online, które pomogą Ci w pełni zrozumieć skomplikowane kwestie związane z zakupem nieruchomości. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię mieszkanie z odrębną własnością, spółdzielcze prawo własnościowe czy komunalne, nasi eksperci udzielą Ci rzetelnych wskazówek, które umożliwią podjęcie bezpiecznej decyzji. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać pomoc w analizie stanu prawnego mieszkania, sprawdzeniu obciążeń hipotecznych oraz innych formalności. Zapewniamy szybkie i komfortowe doradztwo online. Źródła:1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Katarzyna Siwiec Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej przedsiębiorców z różnych branż. W obecnej praktyce zawodowej zajmuje się m.in. problematyką najmu lokali użytkowych.
Udziela porad prawnych z zakresu szeroko pojętego prawa cywilnego, procedur cywilnych, w tym postępowania egzekucyjnego. W kręgu jej zainteresowań pozostają zagadnienia z prawa spółek handlowych, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych oraz prawa i procedur administracyjnych.
Sporządza umowy, pisma przedsądowe i procesowe. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Garaż bez dostępu do części wspólnych a naliczanie opłat przez zarządcę, czy to zgodne z przepisami?
Pomówienie o zakłócanie ciszy i dewastację drzwi, jak odpowiedzieć na bezpodstawną skargę z administracji?
Czy muszę mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej na ładowanie samochodu elektrycznego w garażu?
Przekształcenie lokalu biurowego na mieszkalny, co musisz wiedzieć o zmianie przeznaczenia lokalu
Wymiana pionów, kiedy wspólnota przekracza swoje uprawnienia?
Czy muszę płacić za mieszkanie w którym nie mieszkam?
Opłaty za osoby zamieszkujące w mieszkaniu spółdzielczym - kiedy i ile płacić?
Wodomierz bez legalizacji, czy użytkownik poniesie konsekwencje dużego zużycia wody?
Wydzielenie z mieszkania mikrokawalerek
Naganne zachowanie lokatora we wspólnocie mieszkaniowej, co zrobić?
