Sprzedaż domu synowi a zachowek dla drugiego syna• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Moi rodzice sprzedali dom młodszemu bratu. Czy po śmierci rodziców będzie przysługiwał mi zachowek od tej nieruchomości? |
Fot. Fotolia |
Kiedy należy się zachowek?Prawo spadkowe zapewnia członkom najbliższej rodziny spadkodawcy, zaliczonym do kręgu uprawnionych, prawo do zachowku, uzyskanie określonej korzyści ze spadku niezależnie od woli spadkodawcy, to jest choćby spadkodawca pozbawił ich tej korzyści przez rozrządzenia testamentowe lub dokonane darowizny.
Zgodnie z art. 991 § 1 Kodeksu cywilnego „zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni – dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach – połowa wartości tego udziału (zachowek)”. Roszczenie o zachowekUprawniony może otrzymać należny mu zachowek przede wszystkim w postaci powołania do spadku, zapisu lub uczynionej przez spadkodawcę na jego rzecz darowizny (art. 991 § 2). Gdy jednak to nie nastąpi, przysługuje mu względem spadkobiercy roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupełnienia (roszczenie o zachowek). Stosownie do art. 1000 § 1 w sytuacji, gdy uprawniony nie może otrzymać należnego mu zachowku od spadkobiercy lub osoby, na rzecz której został uczyniony zapis windykacyjny, może on żądać od osoby, która otrzymała od spadkodawcy darowiznę doliczoną do spadku, sumy pieniężnej potrzebnej do uzupełnienia zachowku. Jednakże obdarowany jest obowiązany do zapłaty powyższej sumy tylko w granicach wzbogacenia będącego skutkiem darowizny.
Jeśli brat kupił mieszkanie od rodziców, a nie dostał je za darmo, nie ma Pan prawa do zachowku. PrzykładyMarek dowiedział się, że rodzice sprzedali dom młodszemu bratu, Piotrowi, kilka lat przed śmiercią. Cena była rynkowa, ale zapłacona gotówką „do ręki”, bez potwierdzenia. Po śmierci rodziców Marek chciał domagać się zachowku, jednak sąd uznał, że skoro była to sprzedaż, a nie darowizna, nie ma podstaw do żądania.
Anna wróciła z zagranicy na pogrzeb matki i odkryła, że jej brat Janek „kupił” rodzinny dom za symboliczną kwotę rok wcześniej. W rzeczywistości nie przekazał rodzicom pieniędzy. Sąd, uznając transakcję za pozorną, potraktował ją jak darowiznę i zasądził na rzecz Anny zachowek od Janka.
Tomasz miał dobre relacje z rodzicami, ale był zaskoczony, gdy dowiedział się, że jego brat Adrian nabył od nich dom przed ich śmiercią. Rodzice sprzedali go po cenie rynkowej, potwierdzonej przelewem i umową notarialną. Prawnik wyjaśnił Tomaszowi, że nie przysługuje mu zachowek od tej nieruchomości, bo nie była to darowizna. PodsumowanieZachowek nie przysługuje w sytuacji, gdy rodzice sprzedali dom jednemu z dzieci za uczciwą, rynkową cenę. Tylko darowizna lub sprzedaż pozorna, dokonana za symboliczną kwotę lub bez rzeczywistego przekazania pieniędzy, może być podstawą do dochodzenia roszczenia o zachowek. Kluczowe znaczenie ma więc to, czy transakcja miała charakter odpłatny i czy została faktycznie zrealizowana. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy w sprawach spadkowych, darowizn lub zachowku? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swoją sytuację, a doświadczony prawnik przeanalizuje sprawę i udzieli Ci jasnej, praktycznej odpowiedzi. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Zachowek i podział spadku między rodzeństwem, czy dawna darowizna ma znaczenie?
Zrzeczenie się prawa do zachowku, jak zabezpieczyć interesy spadkobierców w księdze wieczystej?
Spadek po małżonku, czy testament wyklucza prawo do dziedziczenia przez rodzinę?
Kiedy rodzeństwo ma prawo do zachowku?
Dziedziczenie i opieka nad rodzicami, czy brak zaangażowania rodzeństwa ma znaczenie przy podziale spadku?
Fundacja rodzinna a dziedziczenie ustawowe
Przepisanie majątku na fundację a dochodzenie zachowku
Akt notarialny darowizny a zachowek
Spadek po babci gdy tata nie żyje
Jak napisać testament bez prawa do zachowku?
