Jak usunąć kabel energetyczny sąsiada z działki?

Właściciel przyłącza ziemnego

Najpierw należy ustalić, do kogo należy przyłącze – do zakładu czy do sąsiada. Bowiem dopiero wówczas można znaleźć właściwego adresata żądań.

Nie minęło 30 lat, aby można było mówić o zasiedzeniu. Nie wiem, czy istnieją jakiekolwiek decyzje o ograniczeniu prawa do Pana działki na cele przesyłowe.

Żądanie usunięcie przyłącza ziemnego

Proszę więc zażądać od zakładu i od sąsiada przedstawienia decyzji, na podstawie której na ww. działce umieszczono linię, a w przypadku braku tytułu prawnego do zajmowania gruntu, na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego domagać się przywrócenia stanu zgodnego z prawem na nieruchomości stanowiącej Pana własność poprzez usunięcie linii stanowiących własność przedsiębiorstwa, na których posadowienie nigdy ani Pan, ani Pana przednicy prawni nie wyrażaliśmy zgody.

Jak trafnie zauważa się w orzecznictwie Sądu Najwyższego (por. m.in. postanowienie z dnia 2 czerwca 2011 r., sygn. akt I CSK 520/10), „zastosowanie art. 5 k.c. do roszczenia o wydanie nieruchomości jest co do zasady wyłączone, a jeśli je dopuścić, to całkiem wyjątkowo i po dokonaniu oceny całokształtu okoliczności danego wypadku w ścisłym powiązaniu nadużycia prawa z konkretnym stanem faktycznym. Stanowisko to należy odnieść także – tym bardziej – do roszczenia negatoryjnego, albowiem w roszczeniu tym chodzi o zapewnienie pełnej konsumpcji art. 140 k.c. w sytuacji, gdy właściciel co prawda nie został pozbawiony władztwa nad nieruchomością, ale ograniczony w korzystaniu z niej zgodnie z jej społeczno- gospodarczym przeznaczeniem”.

Zasady współżycia społecznego

Konstrukcja nadużycia prawa, o jakiej stanowi art. 5, oznacza, że jeżeli uzna się wykonywanie przysługującego prawa podmiotowego za niezgodne ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego, to takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Zatem wykonujący prawo, któremu dowiedziono, iż postępuje w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego (określanymi obecnie często jako zasady słuszności), jest traktowany tak, jakby już wyszedł poza treść swego prawa, a więc już go nie może dalej wykonywać. Dlatego w art. 5 zdanie drugie Kodeksu cywilnego jest stwierdzone, że takie wykonywanie prawa nie jest już wykonywaniem prawa podmiotowego i nie korzysta z ochrony – skoro zakład ani sąsiad nie posiada żadnego tytułu prawnego do nieruchomości. Linia przeprowadzona jest w taki sposób, że blokuje korzystanie z nieruchomości.

Podstawą żądania jest treści art. 222 § 2 kreująca uprawnienie właściciela do wystąpienia z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń w przypadku, gdy jego własność jest naruszana w inny sposób aniżeli przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą.

Jeśli nie uzyska Pan informacji, konieczne będzie wytoczenie sprawy sądowej przeciwko właścicielowi linii.

Nie zawsze udaje się usunąć linię – dostęp do prądu może być okolicznością przemawiającą za zasadami współżycia społecznego, ale będą podstawy do ustanowienia odpłatnej służebności, być może przesunięcia czy przebudowy linii.