Jak sfinansować zakup własnego mieszkania lub domu? Poradnik 2026 w pytaniach i odpowiedziach

Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny i ile wynosi wkład własny?

Wkład własny w nieruchomość, którą obciążasz hipoteką (czyli zaciągasz na jej zakup kredyt), standardowo wynosi 20% wartości nieruchomości. W wyjątkowych przypadkach, przy dodatkowym ubezpieczeniu, tę kwotę można obniżyć do 10% albo zakup zabezpieczyć inną nieruchomością, której jest się właścicielem. Jeśli marzysz o budowie własnego domu, a masz już kupioną działkę, ta ziemia również może być potraktowana jako wkład własny – wówczas nie będzie już wymagana dodatkowa gotówka.

Żeby wziąć kredyt hipoteczny, musisz zgłosić się do banku z prośbą o ocenę Twojej zdolności kredytowej. Do tego będą Ci potrzebne:

zaświadczenie o zarobkach i formie zatrudnienia, 

• dane o innych zobowiązaniach finansowych (np. leasingu, alimentach, ratach za sprzęt RTV czy AGD), 
• dane o liczbie osób w gospodarstwie domowym, czyli np. liczbie dzieci na Twoim utrzymaniu. 

Jeśli kwota kredytu nie przekracza zdolności kredytowej, wniosek z reguły jest rozpatrywany pozytywnie – bank zawiera z Tobą długoterminową umowę (zazwyczaj na 20, 25 lub 30 lat) na spłatę kredytu wraz z odsetkami. Do czasu całkowitej spłaty nieruchomość jest obciążona hipoteką. W razie problemów z płatnością może przejść na własność banku. Ten fakt jest odnotowany w księdze wieczystej.

Istnieje wiele możliwości sfinansowania zakupu domu lub mieszkania, a deweloper dom100.eu pomoże Ci w procedurach

Czy w 2026 istnieją rządowe programy dopłat do kredytów?

W 2026 głównym programem mieszkaniowym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który umożliwia wzięcie kredytu nawet na 100% wartości nieruchomości. BGK gwarantuje dopłatę do wkładu własnego nawet do 20%. To świetna opcja zarówno dla singli, jak i par czy rodzin, które nie mają oszczędności na wkład własny. Coraz głośniej mówi się też o wsparciu państwa dla budownictwa społecznego. To alternatywa dla tradycyjnego zakupu nieruchomości na własność, która może być atrakcyjna dla osób o niskiej zdolności kredytowej.

Programy rządowe zmieniają się bardzo dynamicznie. Najlepszą wiedzę o aktualnych dopłatach do kredytów mają doradcy kredytowi, którzy pomagają wybrać najlepsze finansowanie w Twojej sytuacji, a następnie dokonują za Ciebie niezbędnych formalności w banku, pilnują terminów i zbierają odpowiednie dokumenty. Mogą też podpowiedzieć Ci, co zrobić, aby poprawić zdolność kredytową. Wielu doradców współpracuje z deweloperami. Taką usługę oferuje m.in. gliwicki deweloper dom100.eu. Więcej o tym, jak sfinansować zakup własnego mieszkania lub domu, przeczytasz tutaj: https://dom100.eu/wlasne-mieszkanie-lub-dom-finansowanie-zakupu-marzenie/.

Lokalny deweloper dom100.eu pomaga w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości

Czy zakup mieszkania za gotówkę wymaga dodatkowych formalności?

Jeśli kupujesz nieruchomość z własnych oszczędności, notariusz lub bank (podczas transakcji kupna-sprzedaży), a także urząd skarbowy mogą prosić o udokumentowanie źródła finansowania, np. potwierdzenia transakcji sprzedaży innej nieruchomości albo wyciągu z konta. Jeżeli w zakupie pomogła Ci rodzina, np. dostałeś darowiznę od dziadków, konieczne jest zgłoszenie tego faktu do urzędu skarbowego. W przeciwnym razie konieczne będzie zapłacenie podatku. Najbezpieczniejszym wyborem zawsze jest darowizna w formie przelewu. Warto również zgłaszać do urzędu rodzinną umowę pożyczki zawartą np. z rodzicami.

Żeby mieć własny dom lub mieszkanie, nie są wymagane ogromne środki – możesz skorzystać z różnych sposobów finansowania. Warto skontaktować się z doradcą, który pomoże wybrać najlepszą opcję i przeprowadzi Cię przez formalności.

Poprzedni materiał

Następny materiał