Możliwość uzyskania danych właściciela lokalu, który odpowiada za zalanie mieszkania• Data publikacji: 27-08-2025 • Autor: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska |
|
Sąsiad z góry notorycznie zalewa moją łazienkę, ale nie przyznaje się do winy. Podczas oględzin zleconych przez wspólnotę mieszkaniową stwierdzono, że przecieki wynikają ze złego stanu technicznego kabiny prysznicowej. Poinformowano mnie również, że roszczenia powinnam kierować do właściciela lokalu, który mnie zalewa. Poprosiłam więc o jego dane i adres do korespondencji. Zarządca nie chce udostępnić danych (zasłania się RODO). Jak prawidłowo powinny zostać przetworzone dane w tej konkretnej sytuacji? Czy mam prawo je otrzymać? |
.jpg)
|
Uzyskanie danych właściciela mieszkania a RODOUprzejmie informuję, że w opisanej przez Panią sytuacji zasłanianie się przez zarządcę wspólnoty mieszkaniowej przepisami RODO nie znajduje uzasadnienia. Przepis art. 6 ust. 1 lit. f RODO przewiduje bowiem możliwość przetwarzania danych osobowych, jeżeli jest to niezbędne do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora danych lub osoby trzeciej – w tym przypadku Pani jako osoby dochodzącej roszczeń odszkodowawczych wobec właściciela sąsiedniego lokalu.
Prawnie uzasadnionym interesem, który w tym przypadku uzasadnia przetwarzanie danych osobowych, jest możliwość dochodzenia roszczeń cywilnoprawnych (odszkodowania lub zadośćuczynienia) za szkody powstałe wskutek zaniedbań w utrzymaniu nieruchomości sąsiedniej. Co istotne, zgodnie z orzecznictwem i stanowiskiem UODO, udostępnienie danych właściciela sąsiedniego lokalu (imię, nazwisko, adres korespondencyjny) jest dozwolone w takim przypadku i nie narusza przepisów RODO, jeśli ogranicza się do danych niezbędnych dla realizacji roszczenia.
Zgodnie z art. 29 ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty jest zobowiązany do reprezentowania interesów właścicieli lokali, a także do działania na rzecz usuwania szkód i rozwiązywania sporów sąsiedzkich. Odmowa udzielenia podstawowych danych właściciela lokalu, który spowodował szkodę, może być uznana za naruszenie tego obowiązku, a także może prowadzić do odpowiedzialności zarządcy z tytułu zaniechania działania zgodnie z interesem wspólnoty i jej członków.
Rekomenduję następujące działania:
PrzykładyZalanie mieszkania przez sąsiada Anna wróciła z pracy i odkryła, że jej mieszkanie zostało zalane przez właściciela z piętra wyżej. Chciała dochodzić odszkodowania, ale zarząd wspólnoty odmówił podania danych właściciela mieszkania odpowiedzialnego za szkodę, zasłaniając się RODO. Anna powołała się na art. 6 ust. 1 lit. f RODO i wezwała zarządcę do ujawnienia niezbędnych danych, aby móc skutecznie dochodzić roszczeń.
Uszkodzenie elewacji budynku Jan zauważył, że elewacja jego bloku została uszkodzona przez roboty prowadzone w sąsiednim lokalu. Aby domagać się naprawienia szkody, potrzebował danych właściciela mieszkania, w którym prowadzono prace. Zarząd wspólnoty początkowo odmówił, gdyż uważał, że nie może udostępnić danych osobowych. Jan powołał się na prawnie uzasadniony interes i RODO, a zarząd ostatecznie przekazał mu imię, nazwisko i adres właściciela.
Zniszczenie ogrodu wspólnego przez lokatora Kasia mieszkała w budynku wielorodzinnym ze wspólnym ogrodem. Sąsiad pozostawił niebezpieczne przedmioty w ogrodzie, co doprowadziło do zniszczenia trawnika i rabat. Zarząd wspólnoty odmówił podania danych właściciela mieszkania – zasłaniał się ochroną danych osobowych. Kasia wysłała pismo z powołaniem się na RODO i cel dochodzenia odszkodowania. Dzięki temu otrzymała dane właściciela i mogła skierować sprawę do ubezpieczyciela sąsiada. PodsumowanieUdostępnienie danych właściciela mieszkania przez zarządcę wspólnoty nie narusza RODO, jeśli jest niezbędne do dochodzenia roszczeń cywilnoprawnych (np. odszkodowania za szkody w nieruchomości). Prawnie uzasadniony interes osoby poszkodowanej pozwala na ujawnienie podstawowych danych (imię, nazwisko, adres) właściciela lokalu. Zarząd wspólnoty, odmawiając udostępnienia takich danych, może naruszać swoje obowiązki wobec członków wspólnoty. W przypadku odmowy zaleca się wysłanie pisma do zarządcy, a w razie dalszego oporu – zgłoszenie sprawy do UODO lub sądu. Oferta porad prawnychMasz problem z uzyskaniem danych właściciela mieszkania? Skorzystaj z naszych porad prawnych online! Pomożemy Ci krok po kroku przygotować wniosek do zarządcy, wyjaśnimy Ci obowiązujące przepisy i wskażemy skuteczne sposoby działania – bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami już dziś! Źródła:1. Ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych - Dz.U. 2018 poz. 1000
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe. |
.jpg "Odpowiedzialność finansowa pracownika za skutki żartu w miejscu pracy")
(1).jpg "Czy mogę odwołać się od wezwania do zapłaty zaległego abonamentu RTV?")
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Możliwość udostępnienia danych byłego administratora jednostki organizacyjnej
Możliwość uzyskania danych właściciela lokalu, który odpowiada za zalanie mieszkania
Przetwarzanie danych osobowych pracownika po zakończeniu stosunku pracy, wycofanie zgody a obowiązki pracodawcy
Czy pracownik może odmówić zainstalowania firmowej aplikacji na prywatnym telefonie?
Naruszenie przepisów RODO przy masowej wysyłce maili z ofertą handlową
Czy wysyłanie ofert handlowych pocztą tradycyjną jest zgodne z prawem?
Czy żarty telefoniczne są dozwolone?
Przechowywanie prac semestralnych a RODO
Zgoda na udostępnianie wizerunku pracowników
Wizerunek pracownika w protokole pokontrolnym Państwowej Inspekcji Sanitarnej, czy należało uzyskać zgodę?
