Jak uratować nieruchomość wystawioną na licytację?

Ugoda z bankiem mimo wyznaczonej licytacji

Najlepszym sposobem jest właśnie wspomniane przez Panią porozumienie się z wierzycielem, zawarcie jakiejś ugody ustalającej warunki spłaty długu, co pozwoliłoby wstrzymać postępowanie egzekucyjne, a w tym momencie konkretnie licytację nieruchomości. Art. 822 zdanie pierwsze Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) stanowi bowiem, że komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności, jeżeli przed jej rozpoczęciem dłużnik złoży niebudzący wątpliwości dowód na piśmie, że obowiązku swojego dopełnił albo że wierzyciel udzielił mu zwłoki.

Zatem proszę sporządzić pismo do banku z propozycją spłaty zadłużenia i go złożyć (zalecam skorzystać z profesjonalnej pomocy). Muszę jednak zastrzec, że decyzja będzie zależała finalnie od banku i nie ma możliwości wymuszenia na nim zawarcia ugody. Szansa jednak zawsze jest, bo często wierzyciele idą na ugodę, jeżeli zaproponuje im się jakieś spłaty. Ze względu na pandemię i sytuację ekonomiczną, która może jeszcze ulec pogorszeniu, myślę, że może nie być zbyt wielu zainteresowanych tego rodzaju inwestycjami (zakupem nieruchomości na licytacji), więc jeżeli zaproponują Państwo sensowne spłaty zadłużenia, może udać się bank przekonać.

Poza tym, jeżeli na dwóch licytacjach nieruchomość się nie sprzeda, komornik będzie musiał umorzyć egzekucję z tej nieruchomości i będzie ją można wszcząć ponownie dopiero po upływie 6 miesięcy. Oczywiście nie jestem w stanie tego przewidzieć, ale licytacja wcale nie musi powodować, że ktoś tę nieruchomość kupi. Wiele nieruchomości się na licytacjach nie sprzedaje.

Zmiana właściciela nieruchomości wystawionej na licytację

Odnośnie Pani pomysłu na zmianę właściciela – informuję, że poza wydaniem środków finansowych na notariusza nic to niestety nie pomoże, ponieważ egzekucja będzie toczyć się dalej. Art. 930 § 1 K.p.c. stanowi bowiem, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.