Uproszczona legalizacja domu otrzymanego w spadku

Uproszczone postępowanie legalizacyjne

Wskazuję, że zgodnie z art. 49f ustawy – Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku (Dz. U. Nr 89, poz. 414 z późn. zm.), dalej „ustawa”, wprowadza instytucję uproszczonego postępowania legalizacyjnego, tj.: „W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części:

1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo

2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia

– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne”.

Proszę pamiętać, że uproszczona metoda legalizacji samowoli budowlanej dotyczy tylko budynków wybudowanych ponad 20 lat wcześniej od daty zgłoszenia legalizacji. Tu liczy się data zakończenia budowy – w Pana przypadku będzie to maj, nie liczymy do końca miesiąca roku kalendarzowego. Zatem w czerwcu już można składać wniosek.

Złożenie wniosku o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego

Legalizacja samowoli budowlanej wymaga zgłoszenia wniosku (wniosek PB-15 „Wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego”) do rejonowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Wniosek można wypełnić samodzielnie i na tym etapie nie jest konieczne składanie dodatkowych dokumentów.

Wniosek PB-15 należy wypełnić samodzielnie, uzupełniając jedynie własne dane osobowe. Na tym etapie nie dołącza się żadnych ekspertyz technicznych.

Legalizacja metodą uproszczoną jest zwolniona z opłat urzędowych. Koszt całkowity legalizacji samowoli budowlanej zależy od kilku czynników, z których najważniejszymi są wielkość i charakter obiektu, a także zakres prac niezgodnych z przepisami.

Polskie przepisy nie określają, jak długo jest ważna mapa geodezyjna, czyli nie wskazują precyzyjnego okresu, na przykład roku czy dwóch lat. Inwestor może więc korzystać z przygotowanego opracowania do momentu, aż rzeczywisty stan nieruchomości nie ulegnie zmianie. Natomiast ekspertyza budowlana jest ważna przez rok.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

1. Kiedy można skorzystać z uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej?
Gdy od zakończenia budowy obiektu lub jego części upłynęło co najmniej 20 lat.

2. Od kiedy liczy się 20-letni okres?
Termin liczy się od faktycznej daty zakończenia budowy, a nie od końca roku kalendarzowego.

3. Czy po upływie 20 lat można od razu złożyć wniosek o legalizację?
Tak. Jeżeli budowę zakończono np. w maju, wniosek można złożyć już w czerwcu po upływie pełnych 20 lat.

4. Gdzie składa się wniosek o uproszczone postępowanie legalizacyjne?
Wniosek PB-15 składa się do właściwego miejscowo Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

5. Czy do wniosku trzeba od razu dołączać ekspertyzy i dokumenty?
Nie. Na etapie składania wniosku wystarczy uzupełnić formularz i podać dane wnioskodawcy.

6. Jak długo ważna jest mapa geodezyjna?
Przepisy nie określają jej konkretnej ważności – można z niej korzystać do czasu, aż stan nieruchomości nie ulegnie zmianie.

7. Jak długo ważna jest ekspertyza techniczna?
Zwykle przyjmuje się, że ekspertyza techniczna zachowuje aktualność przez około rok.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414