Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zwrot kwot wpłaconych na fundusz remontowy przez poprzedniego właściciela mieszkania

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 12.05.2011

Poprzedni właściciel mojego mieszkania (klatka A domu) wpłacił zaliczkę na remont dachu. Z uwagi na niewyrażenie zgody na remont przez właścicieli z klatki B dach zrobiono tylko nad klatką A. Kupiłem mieszkanie, kiedy dach był już wyremontowany. Po roku na moje konto FR wpłynęła kwota zwrotu wpłaconej zaliczki (przez poprzedniego właściciela). O nadpłacie dowiedziałem się 5 lat później. Wspólnota ukrywała przede mną ten fakt, nie wysyłając mi corocznych informacji o stanie konta. Gdy się o tym dowiedziałem, przestałem płacić za FR na konto nadpłaty. Kiedy wspólnota zorientowała się, że wiem, przysłała mi fakturę obciążeniową za niedopłatę. Uważają, że ta nadpłata należy się poprzedniemu właścicielowi.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przedstawiony przez Pana problem do dziś budzi ogromne kontrowersje. Po pierwsze należy wskazać fakt, iż kwestia funduszu remontowego nie jest regulowana przez ustawę o własności lokali. Właściciele mogą taki fundusz ustanowić, ale nie muszą. Do jego utworzenia niezbędne jest podjęcie przez wspólnotę stosownej uchwały. Co do zasady rolą środków zgromadzonych w funduszu remontowym jest zapewnienie utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym.

 

Pierwsza wątpliwość, jaka się nasuwa w Pana sprawie, to fakt wybiórczego wydatkowania środków z funduszu remontowego. Zgromadzone środki powinny być wykorzystywane zgodnie z uchwałą wspólnoty i nie ma możliwości wykonania remontu dachu nad klatką A przy pominięciu remontu nad klatką B. Właściciele mogą dać wyraz swojemu stanowisku poprzez nieprzegłosowanie uchwały. W wypadku, gdy uchwała weszła w życie, takie ustalenia są pozbawione mocy prawnej.

 

Jeśli chodzi o zwrot kwot zgromadzonych w funduszu remontowym, orzecznictwo sądowe, jak też poglądy judykatury są rozbieżne. Właściciele wpłacają kwoty na fundusz remontowy stosownie do udziałów, stąd też stanowią one ich własność zarządzaną przez wspólnotę. Wspólnota corocznie powinna przedstawiać rozliczenia funduszu remontowego.

 

Co do zwrotu kwot aktualne orzecznictwo opiera się na stanowisku, iż kwoty niewykorzystanego funduszu remontowego należy zwrócić byłemu właścicielowi. W Pana sprawie kwoty zwrócone stanowią własność Pana poprzednika prawnego.

 

Niestety ciąży na Panu obowiązek wnoszenia zaliczek na fundusz remontowy od dnia nabycia lokalu.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • jeden minus 5 =

»Podobne materiały

Rezygnacja z kontynuowania umowy zawartej ustnie

Zawarłem ustnie umowę (później mieliśmy ją spisać) o remont mieszkania z klientką mieszkającą w innym mieście. Po rozpoczęciu prac miała mi zapłacić zadatek, jednak tego nie zrobiła. Chcę zrezygnować z kontynuowania tej umowy – czy mogę to zrobić bez konsekwencji? Obawiam się, że nie dostanę w

 

Przyznanie mieszkania matce i dziecku po rozwodzie

Chcę się rozwieść. Mąż mnie zdradza. Mam dowody w postaci e-maili. Pożycia nie ma ponad 3 lata. Jest za to 14-letnia córka. Mąż zgadza się na rzadkie spotkania z nią. Chodzę z córką do psychologa, to ona ojca „złapała na zdradzie”. Byłam u adwokata i poradził mi sprzedać mieszkanie. Ja n

 

Czy można odwołać darowiznę alkoholikowi?

18 lat temu rodzice przepisali mojemu bratu dom i gospodarstwo, mając nadzieję, że utrzyma je on w poszanowaniu. Brat obecnie jest jednak nietrzeźwiejącym alkoholikiem, sprzedaje ziemię po kawałku i przepija gospodarstwo. Mam jeszcze jednego brata. Czy ja i ten brat możemy się starać sądownie o pien

 

Odpowiedzialność za pojazd pozostawiony na posesji

Prowadzę działalność gospodarczą związaną z motoryzacją. Przed 3 laty został przywieziony na wynajmowany przeze mnie plac samochód. Pojazd ten miał zostać poddany usłudze piaskowania przez współpracującą firmę zewnętrzną i tylko na chwilę pozostać na wynajmowanej przeze mnie posesji. Po powrocie z p

 

Spotkanie z prostytutką i szantaż

Umówiłem się na intymne spotkanie z prostytutką z ogłoszenia przez internet. Ustaliliśmy czas spotkania, miejsce i kwotę za seks. Nie doszło jednak do stosunku, tylko do innej czynności seksualnej. Początkowo nie chciałem za to zapłacić, a ona po kryjomu nagrała moje słowa. Aby nie mieć problemów, p

 

Dobrowolne poddanie się karze pieniężnej a zabrane prawo jazdy

Kilka tygodni temu zatrzymano mnie o 9.30 rano na kontrolę drogową. Poprzedniego dnia wieczorem piłam alkohol, ale rano byłam zupełnie pewna swojej trzeźwości. Alkomat wykazał jednak 0,13 mg/l alkoholu. Poddałam się dobrowolnie karze pieniężnej, mimo to odebrano mi prawo jazdy. Co powinnam zrobić, b

 

Opodatkowanie działalności artystów plastyków

Jestem absolwentem Akademii Sztuk Pięknych. Zamierzam sprzedawać swoje prace wykonane na zamówienie i nie tylko. Jaka jest najbardziej korzystna forma rozliczania się z urzędem skarbowym? Czy mam założyć działalność gospodarczą w tym celu? Czy obowiązują mnie jakieś progi podatkowe? Słyszałem o poda

 

Fundusz remontowy we wspólnocie

Wykupiliśmy mieszkanie TBS z bonifikatą. Nie zalegaliśmy z czynszem i innymi opłatami. Na spotkaniu wspólnoty dowiedziałem się o planowanym remoncie, ponoć środki były już zgromadzone. Kilka dni później dostałem wezwanie do zapłaty kilku tysięcy złotych na fundusz remontowy we wspólnocie. TBS w

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »