Sądowe zniesienie współwłasności przez spadkobierców

Uczestnikami postępowania o zniesienie współwłasności są wszyscy współwłaściciele lub ich spadkobiercy. Uczestnikami mogą być również inne osoby, które wykażą, że wynik postępowania dotyczy ich sfery prawnej.

Wniosek o zniesienie współwłasności powinien wymieniać wszystkich zainteresowanych w sprawie. Uczestnikami postępowania będą: Pani, P. Kowalska, a także spadkobiercy P. Nowaków. We wniosku o zniesienie współwłasności powinna Pani wskazać jako uczestników również spadkobierców Państwa Nowaków.

Jeżeli nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe po Państwu Nowakach, to najlepiej by było doprowadzić do uzyskania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Jeżeli spadkobiercy nie są zainteresowani przeprowadzeniem takiego postępowania, to stosowny wniosek o stwierdzenie nabycia spadku może złożyć w sądzie Pani jako osoba mająca interes prawny w uzyskaniu takiego orzeczenia.

W pytaniu pada stwierdzenie, że jeden ze spadkobierców Państwa Nowaków ma uregulowaną sprawę spadku. Musiał więc on uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po Państwu Nowakach. Jeżeli tak jest, to należy wskazać, że inni spadkobiercy Państwa Nowaków musieli również brać udział w postępowaniu o stwierdzeniu nabycia spadku po nich.

Do wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez podział fizyczny wskazane jest również załączenie projektu podziału nieruchomości na części, który zaznaczony powinien być na planie sporządzonym według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych. Projekt winien być sporządzony biegłego geodetę. Wyrys z mapy ewidencyjnej zawierający plan podziału (lub inna mapa sporządzona przez biegłego geodetę) powinien być opatrzony klauzulą właściwego organu prowadzącego ewidencję, stwierdzającą, że dokumenty te są przeznaczone do dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

W toku postępowania o zniesienie współwłasności może Pani, a także pozostali posiadacze nieruchomości, zgłosić zarzut zasiedzenia części ułamkowej nieruchomości, tej należącej do spadkobierców Państwa Nowaków, którzy nie korzystają z nieruchomości. Zasiedzenie części ułamkowej będzie możliwe wtedy, kiedy zostaną spełnione następujące przesłanki: obecni posiadacze nieruchomości władają nieruchomością jak właściciele nieprzerwanie przez okres co najmniej 30 lat (posiadanie nieruchomości będzie w złej wierze).