
Indywidualne Porady Prawne
Zmiana treści służebności drogi koniecznejAutor: Krzysztof Bigoszewski • Opublikowane: 05.10.2011 |
Czy właściciel posesji może jednostronnie zmienić położenie drogi koniecznej o utwardzonej nawierzchni, istniejącej i użytkowanej od 10 lat, na drogę równoległą o tej samej długości, biegnącą przez trawnik bezpośrednio po nieutwardzonym pasie drogi do posesji użytkownika drogi koniecznej? Droga utwardzona jest zapisana w akcie notarialnym i księdze wieczystej. |
Służebność drogi koniecznej jest ze swej natury zaliczana do służebności gruntowych, a co za tym idzie, stosuje się do niej m.in. przepis art. 291 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym „jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”.
Jak zatem z powyższego wynika, koniecznymi przesłankami dopuszczalności zmiany treści służebności drogi koniecznej są:
Wszystkie powyższe przesłanki muszą wystąpić łącznie, a ciężar wykazania, iż po stronie właściciela gruntu obciążonego istnieje ważna potrzeba gospodarcza, przemawiająca za zmianą treści tej służebności, spoczywa na tym właścicielu.
Co do zasady zmiany treści służebności można dokonać w wyniku umowy między właścicielami gruntu obciążonego i gruntu, na rzecz którego służebność została ustanowiona (nieruchomości władnącej), a w przypadku braku dojścia w tym przedmiocie do kompromisu, właścicielowi gruntu obciążonego służy prawo wystąpienia ze swoim roszczeniem do sądu.
Nie ma natomiast możliwości jednostronnej zmiany treści służebności drogi koniecznej, a wszelkie działania ze strony właściciela gruntu obciążonego zmierzające do wprowadzenia takich zmian ulegają ograniczeniom, natomiast właścicielowi nieruchomości władnącej przysługuje w takiej sytuacji żądanie zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu pierwotnego tej drogi.
Jeśli jest Pan zainteresowany dalszą pomocą, to informuję, że nasz serwis świadczy również usługi w zakresie przygotowania pism, reprezentacji przedsądowej oraz sądowej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne |
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>