Zmiana planu budowlanego

Zgodnie z prawem zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych. Jeżeli w ostatecznym projekcie zatwierdzonym przez wydanie pozwolenia na budowę zdecydujemy się wprowadzić zmiany, musimy wiedzieć, czy będą one zaliczone do istotnych czy nieistotnych. W przypadku zmian istotnych trzeba bowiem wystąpić do starosty o uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

Przepisy prawa nie definiują precyzyjnie i jednoznacznie granicy między istotnym a nieistotnym odstępstwem od projektu. Wskazówką może być jednak rodzaj zmian, które zostały uznane za istotne i wymagają wydania kolejnej decyzji pozwalającej na budowę. Są to m.in.:

1. zmiana objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu – istotne będzie zatem na przykład inne usytuowanie budynku względem granic działki i nieruchomości sąsiednich;
2. zmiany charakterystycznych parametrów domu: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji – nie można zatem samodzielnie zwiększyć powierzchni domu, dobudować piętra ani też odwrotnie: z domu piętrowego uczynić parterowego, dobudować dodatkowego pokoju czy garażu albo też zwiększyć lub zmniejszyć długości i szerokości domu;
3. zmiana warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne (dotyczy to obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, urzędy, ośrodki zdrowia);
4. zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części – na przykład zamiast budynku gospodarczego chcemy wybudować duży warsztat samochodowy lub też część domu przeznaczyć na sklep; 
5. zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w wyniku czego projekt stałby się sprzeczny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy – na przykład na terenie zabudowy mieszkaniowej postanawiamy zbudować zakład produkcyjny.

We wszystkich opisanych sytuacjach zmiany wymagają wstrzymania prac budowlanych i złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę. Do wniosku należy dołączyć nowy projekt domu i czekać na decyzję o zatwierdzeniu projektu oraz na wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Dopiero wtedy można wznowić prace budowlane. 

Przenosząc powyższe rozważania na grunt przedstawionej przez Panią sprawy, należy wskazać, że jeżeli chce Pani zmienić m.in. parametry domu, to niezbędne będzie złożenie do organu administracji publicznej, który wydał pozwolenie na budowę, wniosku o zmianę tego pozwolenia. Należy dołączyć do niego nowy projekt i opisać dokładnie poszczególne zmiany, które chciałaby Pani wprowadzić względem projektu pierwotnego.

Jeśli właściwy organ nie udzieli odpowiedzi w ciągu 14 dni od przedstawienia szczegółowych rozwiązań, uważa się, że uznał planowane odstąpienie za nieistotne.

Należy pamiętać, że projektant jest zobowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (opis i rysunek) o odstępstwach od projektu.