Mamy 10 708 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zbycie części wspólnej nieruchomości

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 23.12.2017

Sprawa dotyczy zbycia części wspólnej nieruchomości. Po rodzicach, na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia figuruję w księdze wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości (to stary dom bliźniak, który rodzice i babcia wykupili przed laty od państwa). Jako drugi współwłaściciel jest wpisana nadal nieżyjąca babcia. Wiem, kto należy do grona spadkobierców babci, chciałem sądownie uzyskać potwierdzenie nabycia spadku ze zniesieniem współwłasności, gdyż nieruchomość chcę sprzedać i spłacić pozostałych. Niby wszyscy byli na tak, ale mam problemy z uzyskaniem od nich dokumentów potrzebnych w sądzie. Właściciel drugiego mieszkania w tym bliźniaku jest gotowy odkupić tę część, bo miałby całość dla siebie. Zna sytuację prawną nieruchomości. Czy mogę w świetle prawa zbyć swoją część nieruchomości, tak żeby sąsiad, zamiast mnie, figurował w księdze wieczystej i aby to on we własnym zakresie załatwiał sprawę ze spadkobiercami babci?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Fot. Fotolia

Zbycie części wspólnej nieruchomości

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

Nie ma żadnych przeszkód, aby zbył Pan swój udział we współwłasności sąsiadowi – mimo nieuregulowania sprawy spadkowej po babci. Może Pan zbyć tylko to, co figuruje w KW. Proszę pamiętać, że jeśli w wyniku sprawy spadkowej po babci przypadnie Panu jeszcze jakiś udział, w tym zakresie nadal będzie Pan współwłaścicielem i nawet jeśli sąsiad założy sprawę spadkową, to będzie Pan uczestnikiem postępowania jako spadkobierca po dziadkach. Warto więc na tę opcję się przygotować i ustalić z sąsiadem, jak mają wyglądać Wasze rozliczenia, a najlepiej je spisać. Do czasu stwierdzenia nabycia spadku po dziadkach nie może Pan sprzedać swojego udziału w tym spadku. Po rodzicach owszem.

 

Nie ma przeszkód, aby sąsiad wniósł sprawę spadkową po dziadkach i uregulował stan prawny nieruchomości.

 

O stwierdzeniu nabycia spadku (art. 1025 i nast. Kodeksu cywilnego – „K.c.”) orzeka sąd po przeprowadzeniu postępowania unormowanego w art. 669 i nast. Kodeksu postępowania cywilnego („K.p.c.”). Sąd wszczyna postępowanie na wniosek osoby mającej interes w stwierdzeniu nabycia spadku (art. 1025 § 1 K.c.) lub na wniosek prokuratora (art. 7 K.p.c.). Uczestnikami postępowania powinny być osoby mogące wchodzić w rachubę jako spadkobiercy ustawowi i testamentowi (art. 669 K.p.c.). We wniosku należy wskazać, po kim ma być stwierdzone nabycie spadku. Nie jest natomiast konieczne, żeby wskazywać, kto, na jakiej podstawie i w jakiej części spadek dziedziczy. Sąd bowiem nie jest związany granicami żądania i powinien stwierdzić nabycie spadku przez spadkobierców, choćby były nimi inne osoby niż te, które wskazali uczestnicy (art. 677 K.p.c.). Celowe jednak jest skonkretyzowanie we wniosku żądania poprzez wskazanie spadkobierców i udziałów, w jakich im spadek przypadł.

 

Właściwy do rozpoznania wniosku jest sąd spadku, tj. sąd ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy, a jeżeli jego miejsca zamieszkania w Polsce nie można ustalić, sąd miejsca, w którym znajduje się majątek spadkowy lub jego część (art. 628 K.p.c.). W braku wymienionych podstaw sądem spadku jest Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy (art. 628 zd. drugie K.p.c.).

 

Od wniosku pobiera się wpis stały w kwocie 50 zł. Licząc od każdego zmarłego.

 

Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku może złożyć każda osoba mająca interes prawny w prawidłowym wykazaniu następstwa po spadkodawcy. Wnioskodawcą może być osoba, której zainteresowanie sprowadza się tylko do tego, żeby postanowienie o stwierdzeniu spadku w ogóle zapadło, przy czym jego treść (wynik postępowania) jest dla niej zupełnie obojętna (por. post. SN z 12 stycznia 1983 r., III CRN 218/82 , OSNCP 1983, nr 8, poz. 124 z glosą T. Felskiego, OSPiKA 1984, nr 11, poz. 243). Ocena uprawnienia wnioskodawcy do żądania wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku zależy od okoliczności konkretnej sprawy.

 

Współwłaściciel, gdy stanie się nim sąsiad, ma legitymację do złożenia wniosku, w celu zniesienia współwłasności. Będzie on mógł uregulować sprawę. Sąd wezwie go do złożenia aktów stanu cywilnego. Na tej podstawie (wezwania sądu) może on wystąpić do USC z wnioskiem o wydanie odpowiednich aktów.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 7 minus VI =

»Podobne materiały

Korzystanie z części wspólnej

Mieszkamy w domu jednorodzinnym na parterze; piętro zajmuje sąsiadka (właścicielka) ze swoim konkubentem. Jedno z pomieszczeń (korytarz prowadzący do piwnicy) jest wspólne. Ostatnio w środku nocy nietrzeźwy konkubent wszedł do wspólnego korytarza, hałasując. Żona zwróciła mu uwagę,

Jak doprowadzić do zniesienia współwłasności działki rolnej?

Mój były mąż i moja córka w drodze testamentu otrzymali działkę rolną po matce męża w częściach: 2/6 syn teściowej, 4/6 wnuczka (moja córka). Na działce w domku letniskowym od lat zamieszkuje ojciec mojej córki. Niestety nie dba zupełnie o działkę, bezprawnie wycina drzewa, podejr

Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości

Moi rodzice są w 50% współwłaścicielami nieruchomości. Pozostałe udziały należą do obcych nam osób – dwóch braci. Rodzice chcieliby sądownie znieść tę współwłasność. Niestety nie ma możliwości fizycznego wydzielenia udziałów. Sytuację komplikuje fakt, że z jednym z b
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »