Mamy 10 755 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zasiedzenie ruchomości i nieruchomości

Autor: Anna Jędrzejczak • Opublikowane: 24.10.2007

W artykule omówiono instytucję zasiedzenia ruchomości i nieruchomości.

Anna Jędrzejczak

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

Zasiedzenie to pierwotny sposób nabycia prawa, np. własności, związany z upływem czasu. Nabycie pierwotne oznacza, iż nabywca uzyskuje prawo własności bez dotychczasowych obciążeń, niezależnie od dotychczasowego właściciela. Wyjątkowo jednak przyjmuje się, że zasiedzenie nie powoduje wygaśnięcia obciążeń własności, albowiem wykonywanie posiadania przez osobę nieuprawnioną jest skierowane przeciwko właścicielowi, nie zaś przeciwko osobom, którym przysługują do rzeczy prawa rzeczowe ograniczone (tak wyrok Sądu Najwyższego z 29 grudnia 1967 r. OSNC 1968/7/128 przegląd orzecznictwa: A. Szpunar, W. Wanatowska NP 1969/5/774: „W drodze zasiedzenia można nabyć własność nieruchomości gruntowej, lokalowej i budynkowej, przy czym tę ostatnią z tym zastrzeżeniem, że nabyć można ją tylko z prawem głównym, tj. użytkowaniem wieczystym. Każdą nieruchomość można zasiedzieć, niezależnie od tego czyją jest własnością lub jaki jest rodzaj nieruchomości. Nabyć przez zasiedzenie można również rzeczy ruchome, użytkowanie wieczyste czy służebność gruntową.”

 

Rzeczy ruchome można zasiedzieć jedynie posiadając rzecz w dobrej wierze. Przy czym tzw. dobra wiara musi trwać przez trzy lata. Jeżeli w trakcie tego okresu posiadacz dowie się, iż rzecz nie stanowi jego własności (np. nabył ją od osoby nieuprawnionej), to staje się posiadaczem w złej wierze, a zatem nigdy nie nabędzie własności tej rzeczy (postanowienie Sądu Najwyższego – Izba cywilna z dnia 16 września 2003 r., IV CKN 467/2001, LexPolonica nr 376756). W przypadku rzeczy ruchomych, inaczej niż przy nieruchomościach, dobra wiara stanowi przesłankę nabycia prawa własności.

 


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Nabyć przez zasiedzenie można również użytkowanie wieczyste, ale tylko wtedy, gdy zostało uprzednio ustanowione w drodze umowy na rzecz konkretnej osoby – postanowienie Sądu Najwyższego z 11 grudnia 1975 r. OSN 1976/12/259 (7 sędziów – zasada prawna, Przegląd Orzecznictwa: Panowicz – J. Lipska, Z. Radwański NP 1979/2/68).

 

Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w przypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.

 

Odmienna regulacja od dotychczas omówionych dotyczy nieruchomości. Posiadacz nieruchomości, niebędący jej właścicielem, nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20-u, jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat 30-u posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

 

Zatem, aby nabyć nieruchomość w tym trybie, należy posiadać ją (jak właściciel) nieprzerwanie 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat – w złej wierze. Dobra i zła wiara nie są tutaj samodzielnymi przesłankami zasiedzenia nieruchomości, a jedynie skracają bądź wydłużają czas wymagany do nabycia własności. Przesłankami nabycia prawa są bowiem wyłącznie posiadanie samoistne oraz upływ czasu. Dobra wiara nabywcy wymagana jest tylko w momencie dokonywania czynności prawnej, nie musi trwać przez cały okres zasiedzenia. Określone w przepisie art. 172 Kodeksu cywilnego terminy obowiązują od wejścia w życie nowelizacji do Kodeksu cywilnego z 28 lipca 1990 r., tj. od 1 października 1990 r.

 

Okres potrzebny do zasiedzenia może być jednak dłuższy niż 20 czy 30 lat z uwagi na wiek właściciela nieruchomości. Jeżeli bowiem jej właściciel nie ukończył 18 roku życia, to zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

 

Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.

 

Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, w którym sam posiadał nieruchomość, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza jest to okres przynajmniej 30 lat.

 

Biegu zasiedzenia nie przerywają następujące czynności:

 

  1. złożenie wniosku o zwolnienie od kosztów sądowych, o ustanowienie adwokata z urzędu, o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności – bo nie są to czynności podjęte przed sądem bezpośrednio w celu dochodzenia prawa własności,
  2. wadliwe, które nie mogą wywołać skutku prawnego, np. wniesienie pozwu następnie zwróconego (art. 130 § 2 K.p.c.), czynności procesowe niepopierane (np. art. 180 § 2, art. 203 § 2),
  3. złożenie wniosku przez spadkobiercę o stwierdzenie nabycia spadku w stosunku do współspadkobiercy, który jest posiadaczem nieruchomości należącej do spadku,
  4. zarzuty zgłaszane przez przeciwnika wniosku o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie – gdyż to tylko obrona w sprawie,
  5. wniosek o rozgraniczenie,
  6. powództwo posesoryjne – bo nie jest środkiem dochodzenia prawa.

 

Istnieją jednak czynności, które przerywają bieg zasiedzenia, są to m. in.:

 

  1. powództwo windykacyjne właściciela, gdyż jest to „dochodzenie” swego prawa, a jeżeli z powództwem wystąpił jeden z kilku współwłaścicieli – zasiedzenie ulega przerwaniu w stosunku do nich wszystkich,
  2. powództwo o usunięcie niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a stanem rzeczywistym (na podstawie przepisu art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), wytoczone przeciwko samoistnemu posiadaczowi bezpodstawnie wpisanemu do księgi jako jedyny właściciel (Sąd Najwyższy z 28 lipca 1992 r. OSP 1993/5/94), natomiast nie przerywa biegu zasiedzenia powództwo z art. 10 tej ustawy, skierowane przeciwko samoistnemu posiadaczowi, który nie jest wpisany do księgi wieczystej,
  3. wniosek o dział spadku – w stosunku do współspadkobiercy będącego posiadaczem nieruchomości należącej do spadku (Sąd Najwyższy z 18 czerwca 1968 r. OSN 1969/4/62.

 

Do zgłoszenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności uprawniony jest każdy zainteresowany. Nabycie własności w drodze zasiedzenia dokonuje się z upływem oznaczonego w przepisach okresu, to jest po 20 lub 30 latach w przypadku nieruchomości oraz po 3 lat w przypadku ruchomości posiadanej w dobrej wierze.

 

Sąd, po przeprowadzeniu postępowania w trybie nieprocesowym stwierdza jedynie, iż takie nabycie nastąpiło. Oznacza to, iż postanowienie sądu ma charakter deklaratoryjny. W postanowieniu stwierdzającym nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie sąd orzeka, kto w określonej chwili nabył tę własność, bez względu na to czy nabywca jest właścicielem w chwili orzekania (postanowienie Sądu Najwyższego – Izba cywilna, z 3 kwietnia 2003 r., V CK 60/2003, OSNC 2004/6 poz. 101.

 

Na marginesie wskazać należy również, iż nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Polski w drodze zasiedzenia podlega obowiązkowi podatkowemu, wynikającemu z przepisu art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r.o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 142 z 2004 r., poz. 1514 z późn. zm.).



Stan prawny obowiązujący na dzień 24.10.2007

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Komentarze (1):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • osiem + 2 =

18.09.2011

Czemu powództwo posesoryjne nie przerywa biegu zasiedzenia? Powództwo posesoryjne jest środkiem dochodzenia prawa. Posiadanie w doktrynie uważane jest za prawo. W końcu samo posiadanie można dziedziczyć.

Jarek

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »