Zaległości i dziwne zachowanie najemcy

Z opisu sprawy wynika, że najemca jako strona umowy nie realizuje głównego ze zobowiązań będących istotą najmu, tj. nie reguluje opłat wskazanych w umowie. Zgodnie z  Kodeksem cywilnym stanowi to podstawę do wypowiedzenia umowy:

„Art. 659. [Umowa najmu]

§ 1.Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”.

oraz:

„Art. 669. [Płatność czynszu]

§ 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym”.

Jednakże generalnie praktyce – w pierwszej kolejności mają zastosowanie postanowienia umowy najmu, która Pani (osobiście czy przez pełnomocnika) zawarła z najemcą.

Warto więc w pierwszej kolejności sięgnąć do zapisów z umowy i powołać się na te punkty, które stanowią o obowiązku najemcy do regulowania opłat. Ponadto wskazuje Pani, iż umowa zabraniała przebywania i przetrzymywania zwierząt w lokalu najmowanym. W takiej sytuacji – jako dowód warto zrobić „scrin” strony z Facebooka, aby później nie dysponować tylko „obrazkiem”, lecz publikacją w określonym otoczeniu. Dzięki tak sformułowanym podstawom wypowiedzenia umowy dokona Pani formalnego jej rozwiązania w trybie przewidzianym w podpisanej i łączącej Państwa umowie. Gdyby żadnego trybu nie przewidziano – pozostaje albo kodeksowe 30 dni na jej wypowiedzenie, albo rozwiązanie bez wypowiedzenia – co wymagałoby wykazania podstaw takiego działa (choćby owe zwierzęta w lokalu).

Uczulam jednak na to, że zanim przejdzie Pani do działania – warto szczegółowo przeanalizować treść umowy najmu – kto, do czego i w jakim zakresie jest zobowiązany. Wówczas w oparciu o umowę przygotować pismo wypowiadające i rozwiązujące umowę. Oczywiście usługę przygotowania takiego wypowiedzenia może Pani nam zlecić po załączeniu scanu umowy.

Teraz już tylko od Pani zależy zakres i szybkość działań, bo, jak widać, najemca ma raczej kłopoty – warto więc zdążyć przed innymi jego wierzycielami.