Zakup mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą

Tak, nabywając nieruchomość w Polsce organ podatkowy może Panią wezwać, by wyjaśniła Pani pochodzenie wydatkowanych środków pieniężnych.

Przekazanie Pani pieniędzy to darowizna – jest to dokładnie zobowiązanie się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Darowizny podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.

Opodatkowaniu podlega także nabycie własności rzeczy znajdujących się za granicą lub praw majątkowych wykonywanych za granicą, jeżeli w chwili zawarcia umowy darowizny nabywca był obywatelem polskim lub miał miejsce stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Podatkowi nie podlega natomiast nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Reasumując, jeśli posiada Pani (zakładam, że tak jest) polskie obywatelstwo, powstanie obowiązek podatkowy z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia, tj. z chwilą wpływu kwoty na konto.

Podstawa opodatkowania to kwota darowizny (zakładam, że ponad 25 000 zł) – 4902 zł, a podatek wyniesie 2877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł.

By podatku nie zapłacić, musimy nie mieć do czynienia z darowizną, zatem mieszkanie mogliby Państwo nabyć jako współwłasność. Wtedy Pani partner nabywa udział za własne pieniądze, a Pani za własne. Razem macie Państwo całość.

Rodzaj konta czy kraj, w którym znajduje się konto, nie ma znaczenia. Jest Pani polskim obywatelem i z tego tytułu opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn podlega nabycie własności rzeczy, nawet tych znajdujących się za granicą, bowiem w chwili zawarcia umowy darowizny jest Pani obywatelem polskim.