Zakup domu z partnerką i rozstanie

Przepisanie własności na jedną osobę

W pierwszej kolejności należałoby się zastanowić, co legło u podstaw zakupu nieruchomości na Pana i byłą partnerkę. Formalnie bowiem istnieje możliwość wystąpienia do sądu z powództwem o ustalenie istnienia prawa własności wyłącznie na Pana, niemniej trzeba sobie powiedzieć, że jest to tylko szansa formalna. Obawiam się bowiem, że sąd może nie zechcieć zmienić prawa własności wyłącznie na Pana, tylko z tego powodu, że nie jest już Pan w związku z tą kobietą. Obawiam się zatem oddalenia powództwa, a musi Pan mieć świadomość, że opłata od takiego pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu, a zatem 5% wartości nieruchomości. Podstawę prawną ww. powództwa stanowiłby art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym „powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny”. Osobiście uważam, że jest Pan w stanie wykazać interes prawny, który jest wymagany w tego rodzaju sprawach, ale trudności będą występowały w wykazaniu „dlaczego wcześniej się Pan godził na współwłasność, a teraz nie”.

Zniesienie współwłasności w sądzie

O występowaniu interesu prawnego w żądaniu ustalenia świadczy możliwość stanowczego zakończenia w tym postępowaniu sporu między stronami, natomiast przeciwko jego istnieniu – możliwość uzyskania przez powoda pełniejszej ochrony w drodze innego powództwa. Pojęcie to powinno być interpretowane z uwzględnieniem szeroko pojmowanego dostępu do sądu w celu zapewnienia należytej ochrony prawnej, której nie można się domagać w drodze innego powództwa. Podkreśla się też, że ocena istnienia interesu musi uwzględniać, czy wynik postępowania doprowadzi do usunięcia niejasności i wątpliwości co do danego stosunku prawnego i czy definitywnie zakończy spór na wszystkich płaszczyznach tego stosunku lub mu zapobiegnie, a zatem czy sytuacja powoda zostanie jednoznacznie określona.

Zasady współżycia społecznego

Gdyby na powyższe rozwiązanie się Pan nie zdecydował, wówczas w ramach postępowania o zniesienie współwłasności mógłby się Pan powoływać na art. 5 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym „nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony”. Powołanie się na nadużycie prawa podmiotowego jest zawsze środkiem obrony, a nie podstawą do wysuwania żądań pod adresem przeciwnika.