Mamy 11 279 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup domu z działką we współwłasności

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 24.06.2018

Jestem zainteresowana kupnem domu. Niestety dom stoi na działce, której właścicielami są dwaj bracia. Okazało się, że jeden z braci ma wierzytelność i wpisana jest ona w KW działki, na której stoją domy obu braci. Ja chcę kupić dom od pana, który nie ma wierzytelności. Czy można znieść współwłasność, jeżeli jest wpis w KW, i spokojnie kupić dom z połową działki?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Z tego, co zrozumiałam z Pani pytania, chce kupić Pani nieruchomość zabudowaną domem, która stanowi współwłasność dwóch braci. Udział jednego z nich jest obciążony hipoteką. Pani chciałaby nabyć dom od drugiego z braci tak, aby nie przejmować zadłużenia hipotecznego.

 

Niestety jest to niemożliwe. Dom stanowi część składową nieruchomości gruntowej, ów dom podobnie jak działka budowlana, na której stoi, stanowi współwłasność obu braci.

 

Potwierdza to treść art. 47 § 1 Kodeksu cywilnego, który to przepis stanowi, że „część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych”. Nie można kupić domu od jednego z braci, gdyż on należy do obu z nich, tak samo jak działka.

 

Możliwe są dwie sytuacje: albo zakupi Pani całą nieruchomość od obu braci, albo zakupi Pani udział od brata, który nie jest obciążony hipotecznie, ale wówczas będzie Pani tylko współwłaścicielką nieruchomości, a nie właścicielką całej. Tak więc odpowiadając na Pani pytanie, nie może Pani w tej sytuacji kupić domu z połową działki.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • osiem plus IV =

»Podobne materiały

Czynsz za bezumowne korzystanie z lokalu

Sprawa o zniesienie współwłasności trwa od kilkunastu lat, ja mam pół mieszkania notarialnie po babci, o drugie pół toczy się sprawa na podstawie zapisów testamentowych, które dziadek sporządził na rzecz mojej babci, a które przeciwnicy procesowi starają się obalić. Ja mieszkam w mieszkaniu nieprzer

 

Zniesienie współwłasności albo w drodze umowy między współwłaścicielami, albo przez sąd

Po rozwodzie pogodziliśmy się z mężem i żyliśmy nadal razem. Urodziło się nam drugie dziecko. W tym też czasie kupiliśmy jedną działkę (oboje jesteśmy właścicielami), a drugą (graniczącą z pierwszą) otrzymaliśmy w darowiźnie dla obojga od rodziców eksmęża. Były mąż rozpoczął budowę domu na darowanej

 

Korzystanie z części wspólnej

Mieszkamy w domu jednorodzinnym na parterze; piętro zajmuje sąsiadka (właścicielka) ze swoim konkubentem. Jedno z pomieszczeń (korytarz prowadzący do piwnicy) jest wspólne. Ostatnio w środku nocy nietrzeźwy konkubent wszedł do wspólnego korytarza, hałasując. Żona zwróciła mu uwagę, a on zaczął się a

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »