Mamy 10 970 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajęcie mieszkania w Polsce przez osobę mieszkającą w Anglii

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 17.12.2010

Pracuje w Anglii od kilku lat, ale w Polsce mam mieszkanie, które chciałbym wynająć. Gdzie i jaki podatek powinienem odprowadzać od najmu? Czy wynajęcie będzie miało wpływ na mój podatek w Anglii?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jeśli ma Pan miejsce zamieszkania w Anglii (zakładam, że tak właśnie jest), to tylko dochód z nieruchomości położonej na terytorium Polski musi Pan opodatkować w Polsce jako dochód osiągnięty w Polsce.

 

Jest tak, bowiem tylko osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej podlegają obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów (przychodów) bez względu na miejsce położenia źródeł przychodów (nieograniczony obowiązek podatkowy).

 

Osoby fizyczne niemające na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej miejsca zamieszkania podlegają obowiązkowi podatkowemu tylko od dochodów (przychodów) osiąganych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (ograniczony obowiązek podatkowy); za takie dochody uważa się w szczególności dochody (przychody) z:

 

  1. pracy wykonywanej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na podstawie stosunku służbowego, stosunku pracy, pracy nakładczej oraz spółdzielczego stosunku pracy, bez względu na miejsce wypłaty wynagrodzenia;
  2. działalności wykonywanej osobiście na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, bez względu na miejsce wypłaty wynagrodzenia;
  3. działalności gospodarczej prowadzonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
  4. położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości, w tym ze sprzedaży takiej nieruchomości.

 

Sposób opodatkowania zależy od Pana wyboru, bowiem może to być zarówno ryczałt w wysokości 8,5% (płaci się od przychodu), jak i zasady ogólne opodatkowania według progresywnej skali podatkowej 18% i 32% (płaci się od dochodu) – możliwe jest również założenie działalności gospodarczej i opodatkowanie powyższych dochodów według skali podatkowej, jak i 19% stawką podatku liniowego.

 

Podatnik rozpoczynający osiąganie przychodów z najmu, który chce opodatkować je w formie ryczałtu, w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego. Podatnik jest obowiązany za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20. następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – w terminie złożenia zeznania o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28), to jest do 31 stycznia po zakończeniu roku podatkowego.

 

W przypadku zasad ogólnych zaliczki na podatek wpłaca się do 20. dnia miesiąca następującego po danym miesiącu a za grudzień zaliczkę wpłaca się do 20 grudnia w wysokości zaliczki za listopad; rozliczenie roczne (PIT-36) składa się po zakończeniu roku podatkowego, do 30 kwietnia.

 

Konwencja między Rzecząpospolitą Polską a Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i od zysków majątkowych, podpisana w Londynie dnia 20 lipca 2006 r. (Dz. U. z dnia 29 grudnia 2006 r.) stanowi, że dochód, osiągany przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Anglii z majątku nieruchomego położonego w Polsce, może być opodatkowany w Polsce – stosuje się do dochodu osiągniętego z bezpośredniego użytkowania, dzierżawy lub innego rodzaju użytkowania majątku nieruchomego.

 

Widać zatem, że dochód zostanie opodatkowany w Polsce i może zostać opodatkowany również w Anglii. Szczęśliwie, istnieją metody unikania podwójnego opodatkowania, zgodnie z którymi, z uwzględnieniem postanowień ustawodawstwa Zjednoczonego Królestwa w zakresie zaliczania na poczet podatku Zjednoczonego Królestwa podatku podlegającego zapłaceniu na terytorium poza Zjednoczonym Królestwem, podatek polski płacony na podstawie ustawodawstwa Polski i zgodnie z niniejszą Konwencją, z tytułu przychodów, dochodów lub należnych zysków ze źródeł położonych w Polsce (z wyłączeniem, w przypadku dywidend, podatku płaconego od zysków, z których dywidenda jest wypłacana) będzie zaliczony na poczet podatku Zjednoczonego Królestwa obliczonego w stosunku do tych przychodów, dochodów lub należnych zysków, w stosunku do których podatek polski został obliczony. Do podwójnego opodatkowania zatem nie dochodzi.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • cztery + jeden =

»Podobne materiały

Wynajem prywatnego mieszkania firmie

Planuję wynająć mieszkanie firmie, która będzie miała w nim swoje biuro. Wynajmujący jest przedsiębiorcą mającym możliwość wystawienia faktury VAT. Na przygotowanej już umowie widnieje kwota 2000 zł netto za wynajem. Czy najemca będzie musiał płacić 2000 czy 2440 zł? Czy należy mu się jakiś zwrot z

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »