Wymiana rury kanalizacyjnej we wspólnocie mieszkaniowej, kto ponosi koszty?

Bieżąca konserwacja

Opisaną przez Panią sytuacje można by było przypisać pod bieżącą konserwację. Należałoby tylko wykazać, że „remont” ten jest konieczny z uwagi na utrzymanie obiektu budowlanego w dobrym stanie, w celu jego zabezpieczenia przed szybkim zużyciem się czy też zniszczeniem i dla utrzymania go w celu użytkowania w stanie zgodnym z przeznaczeniem tegoż obiektu. Stan zgodny z przeznaczeniem budynku niewątpliwe nie jest, jeśli w budynku znajdują się szczury.

Instalacja wodno-kanalizacyjna, z której korzystają mieszkańcy budynku, a nie służąca do wyłącznego korzystania konkretnych właścicieli, stanowi część składową nieruchomości wspólnej i jest objęta współwłasnością przymusową.

Wymiana rury jako koszt dla wspólnoty mieszkaniowej

Koszty remontów i ich wymiany ponosi wspólnota mieszkaniowa. W tym celu gromadzone są środki na funduszu remontowym. Czyli niejako koszty tej naprawy obciąża lokatorów ze środków funduszu remontowego.

Ponadto fakt nieproszonych gości – szczurów – należy zgłosić do zarządcy wspólnoty. Jego obowiązkiem jest podjęcie stosownych działań, by szczury nie zakłócały mieszkańcom funkcjonowania we własnych mieszkaniach. Niekoniecznie takie działania zarządcy muszą być związane z wymianą rur. Może się okazać, że problem zostanie rozwiązany w inny, tańszy, ale równie skuteczny sposób.

Proszę ponadto pamiętać, że na właścicielach lokali ciąży na obowiązek ustanowiony w art. 13 § 2 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Z tego uprawnienia można skorzystać wyłącznie w celu poprawienia warunków całego budynku bądź usunięcia awarii albo zagrożenia.

Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, iż wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do przeprowadzenia remontu polegającego na wymianie pionów w całym budynku, lecz ma również obowiązek doprowadzenia uszkodzonych pomieszczeń, jeśli do uszkodzeń dojdzie, do stanu sprzed zdarzenia.

Należy pamiętać, iż art. 12 § 2 ustawy o własności lokali nakłada na współwłaścicieli obowiązek uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości w należytym stanie („Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach”).

Warto też wywrzeć na zarządcy podjęcia uchwały zapewniającej eliminowanie szczurów z Państwa wspólnoty w przyszłości.