Mamy 10 894 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wycofanie się z umowy przedwstępnej z powodu błędnej daty

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 29.01.2019

Zawarłam umowę przedwstępną sprzedaży lokalu z datą podpisania aktu błędnie wpisaną (inny rok). Dostałam zadatek. Czy mogę się wycofać z umowy z powodu błędnej daty?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Fot. Fotolia

Wycofanie się z umowy przedwstępnej z powodu błędnej daty

W pierwszej kolejności zasadne jest wskazanie na treść art. 65 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. Najistotniejsza jest jednak treść § 2 ww. przepisy, zgodnie z którą w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. Innymi słowy jeżeli Państwa intencją było zawarcia umowy przyrzeczonej w danym dniu, a jedynie na skutek oczywistej omyłki pisarskiej wpisano datę z błędnym rokiem, to w mojej ocenie nie można tylko z tego powodu uznać, że umowa jest nieważna.

 

W drugiej kolejności zauważyć należy, iż przepisy Kodeksu cywilnego nie regulują kwestii zaliczki. Uregulowanie w Kodeksie znalazł natomiast zadatek. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

 

Zadatek pełni zatem funkcję gwarancyjną należytego wywiązania się z umowy. Nie można jednak mylić zadatku z zaliczką. Zaliczka nie jest bowiem, jak wskazano powyżej, uregulowana w przepisach Kodeksu. Wprowadzana jest ona do umów na podstawie zasady swobody umów. Zaliczka winna być zwrócona osobie ją wpłacająca w sytuacji, kiedy umowa, która przewidywała wpłatę zaliczki, nie będzie zrealizowaną.

 

Mając na uwadze powyższe, osobiście uważam, że wycofanie się z umowy może skutkować żądaniem drugiej strony zapłaty podwójnej kwoty zadatku.

 

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • VII + IX =

»Podobne materiały

Problem z nieuczciwym inwestorem, który nie chce zapłacić wykonawcy

Wykonywałem prace budowlane u pewnego inwestora. Jego typowym zachowaniem, jak się niestety okazało, jest zarzut źle wykonanej pracy i żądanie zwrotu ogromnych sum za popełnione błędy. Nie podpisałem umowy z tym inwestorem, podpisałem tylko potwierdzenie otrzymania (bez ostatniej raty) zapłaty za wy

Uciążliwa działalność współwłaściciela budynku mieszkalnego

Jestem współwłaścicielem dwurodzinnego domu, tzw. bliźniaka. Sąsiad od dawna próbuje rozbudować swą połowę, ale nadzór budowlany kilkakrotnie wstrzymywał już prace ze względu na uchybienia. Jakiś czas temu sąsiad zarejestrował działalność „pokoje gościnne” i prowadzi usługi hotelarskie.

Kara umowna a odsetki

Czy od kary umownej przewidzianej w umowie można naliczać odsetki ustawowe, jeśli tak, to od jakiego terminu (w umowie kwestia terminu uregulowania kary umownej nie jest uregulowana)?
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »