Wspólny kredyt przy intercyzie

Działka należąca do żony

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż nieruchomość, którą kupiła Pana żona, stanowi wyłącznie jej majątek osobisty. W tej sytuacji nie ma Pan żadnego prawa do tej nieruchomości. Zaciągnięcie kredytu na dom spowoduje, że będzie Pan z żoną odpowiedzialny solidarnie za jego spłatę. Innymi słowy wierzyciel (bank) będzie miał prawo dochodzić spłaty od Pana lub od żony albo częściowo od Pana, częściowo od żony.

Zupełnie na marginesie wskazuję, że w przypadku rozwodu będzie Pan mógł co najwyżej dochodzić zwrotu nakładów z Pana majątku osobistego na majątek osobisty żony. Niezależnie od intercyzy.

Wspólny kredyt małżonków

Podsumowując, jeżeli działka stanowi majątek osobisty żony, to i dom na niej wybudowany jest majątkiem osobistym żony, a Pan nie ma do niego żadnych praw i nie wchodzi on do Pana majątku osobistego w jakiejkolwiek części. Natomiast kredyt zaciągnięty przez Państwa oboje jest Państwa wspólny i bank może żądać spłaty od każdego z was w całości lub w części.

Ryzyko odpowiedzialności finansowej

Przechodząc zaś do kwestii Pana odpowiedzialności za ewentualne długi Pana firmy, to z uwagi na ustanowioną pomiędzy Państwem 4 lata rozdzielność majątkową i brak majątku wspólnego w przypadku popadnięcia przez Pana działalność w długi (czy to względem urzędów, czy ZUS-u, czy banku z tytułu np. pożyczki na firmę) wierzyciele mogą zaspokajać się wyłącznie z Pana majątku osobistego. Do niego nie wchodzi zaś ani działka żony, ani wybudowany na tej działce dom, nawet mimo wspólnego na niego kredytu. Ryzyko zajęcia domu istniałoby tylko wtedy, gdyby umową majątkową małżeńską została rozszerzona wspólność majątkowa na tenże dom lub gdyby żona przepisała część domu notarialnie na Pana, wówczas wszedłby do Pana majątku osobistego i w przypadku braku spłaty Pana długów owa część mogłaby ulec zajęciu.