Wprowadzenie mieszkania do środków trwałych i amortyzacja

Świadczenie usług wynajmu jest, co do zasady, opodatkowane VAT według stawki 23% (na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług – dalej u.p.t.u.). Od zasady tej istnieją jednak wyjątki, z których najważniejszy dotyczy usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Świadczenie takich usług jest bowiem zwolnione od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u.

Powoduje to, że świadczenie usług wynajmu, o których mowa (tj. – jak zakładam – wyłącznie na cele mieszkaniowe), będzie zwolnione od VAT, a więc faktury dokumentujące świadczenie tych usług wystawiane powinny być ze stawką „ZW”.

W konsekwencji z faktur kosztowych związanych z wynajmowaniem przedmiotowego mieszkania przedsiębiorca, o którym mowa, nie będzie mógł odliczać VAT (prawo do odliczenia przysługuje bowiem w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych – art. 86 ust. 1 u.p.t.u.; uprawnienie to nie przysługuje w związku z tym w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności zwolnionych od VAT).

Sprzedaż po 10 latach – na dzień dzisiejszy ciężko mówić o implikacjach podatkowych w VAT takiej sprzedaży. Przepisy w tym zakresie wciąż się zmieniają. Na dzień dzisiejszy wydaje się, że na sprzedaży będzie można skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10b ustawy VAT.