Unieważnienie sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika

Pełnomocnictwo jest to zgoda na wykonanie danej czynności w imieniu dającego pełnomocnictwo przez osobę upoważnioną. Przepisy dotyczące pełnomocnictwa zawarte są w art. 95-109 Kodeksu cywilnego. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pod rygorem nieważności musi być dokonane w postaci aktu notarialnego. Pan takie pełnomocnictwo dał Pan swojej siostrze i siostra na tej podstawie sprzedała Pański udział w nieruchomości. Jeżeli w pełnomocnictwie tym nie były określone warunki, pod jakimi godzi się Pan sprzedać dany udział, to taka sprzedaż jest ważna i nie może być unieważniona tylko dlatego, że obecnie uznaje Pan, że warunki, na jakich sprzedała siostra udział w Pańskim imieniu, są dla Pana niekorzystne.

Unieważnić umowę sprzedaży można by było tylko wtedy, gdyby była ona sprzeczna z postanowieniami udzielonego pełnomocnictwa lub gdyby na takie rozwiązanie umowy zgodziłaby się druga strona, czyli w Pańskim przypadku kupujący.

Unieważnienie czynności prawnej, jaką była sprzedaż w Pańskim imieniu przez siostrę udziału w nieruchomości, można by dokonać także, gdyby przed sprzedażą odwołał Pan to pełnomocnictwo lub pełnomocnictwo zostało wydane pod wpływem groźby, błędu (wywołanego przez siostrę i byłby to błąd istotny – nie jest błędem to, że nie pomyślał Pan, że siostra może sprzedać udział bez poinformowania Pana wcześniej o tym fakcie – gdyż z samego pełnomocnictwa nie wynika, że istnieje obowiązek informowania dającego pełnomocnictwo, że się zamierza dokonać określonej w pełnomocnictwie czynności) lub w trakcie jego ustanawiania był Pan w stanie uniemożliwiającym swobodne wyrażenie swojej woli, np. pod wpływem alkoholu, narkotyków lub chory umysłowo albo ubezwłasnowolniony. W takim przypadku należałoby najpierw sądowo unieważnić akt notarialny, a po takim unieważnieniu unieważnić dokonaną na jego podstawie sprzedaż.