Mamy 10 452 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Umieszczenie reklamy na elewacji budynku który jest współwłasnością

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 22.10.2018

Jestem współwłaścicielką lokalu mieszkalnego wraz z synem, który ma zarejestrowaną działalność gospodarczą na tym adresie.  Lokal jest naszą współwłasnością po 50%. W budynku jest 5 lokali, a 10 właścicieli, stworzyliśmy z mocy prawa od 2002 r. małą wspólnotę. Dopiero w 2016 r. postanowieniem sądu zarząd wspólnotą został powierzony zarządcy przymusowemu. Czy wspólnota może odmówić umieszczenia reklamy mojego nyna (baner 2 m x 4 m) na elewacji budynku? Złożył ofertę płatnego najmu powierzchni.

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

Przepis art 206 Kodeksu cywilnego stanowi, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Nadto współwłaściciele mogą w umowie ustalić inny sposób korzystania z rzeczy wspólnej. W szczególności mogą dokonać podziału rzeczy do wspólnego posiadania, tj. wyodrębnić określone jej części do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli. Możliwość korzystania z całej rzeczy jest uprawnieniem współwłaściciela przydanym mu przez ustawę i dopóki wykonuje to uprawnienie w ramach określonych w art. 206, pozostali współwłaściciele nie mogą domagać się wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej.

 

Art. 140 umożliwia właścicielowi, w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, z wyłączeniem innych osób, korzystanie z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy.

 

Elewacja budynku stanowi nieruchomość wspólną. Zgodnie z przepisami Kodeksu:

 

„Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

 

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”.

 

W Pani przypadku nie ma wspólnoty, jest współwłasność. Możecie nazywać to wspólnotą, ale tak naprawdę mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

 

Oznacza to, że do czynności przekraczającej zwykły zarząd wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jednomyślna.

 

Trudno określić, czy umieszczenie reklamy jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd – bo ustawa tego nie precyzuje, ale zgodnie z przyjmowanym orzecznictwem – niestety tylko w sprawach odnoszących się do ustawy o własności lokali – przekracza zwykły zarząd.

 

Więc albo zgoda wszystkich, albo upoważnienie sądu na wniosek min. 50% udziałowców.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • II plus X =

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

»Podobne materiały

Doprowadzenie do równego podziału nieruchomości

W lutym tego roku zmarła moja mama, pozostawiając po sobie 1/2 nieruchomości tj. piętro domu wraz z udziałem 50% do działki, klatki schodowej, strychu i piwnicy. Do tej części jako spadkobiercy oprócz mnie wchodzą jeszcze dwie moje siostry. Problem polega na tym, że działka została w latach 80. przedzielona bez zgody moich rodziców przez współwłaścicieli zamieszkujących parter nieruchomości i po obliczeniu prze geodetę stwierdzono, iż jest dużo większa niż część pozostała, która jest użytkowana przez właścicieli piętra. Czy jest jakaś prawna możliwość równego podziału i zmuszenia wymienionych lokatorów parteru do przywrócenia terenu nieruchomości do stanu sprzed podziału i doprowadzenia do równego podziału? Czy jakaś część nieruchomości musi być częścią wspólną, tj. wjazd oraz teren wokół domu?

Zrzeczenie się prawa własności

Obecnie trwa sprawa o zniesienie współwłasności działki i domu. Współwłaściciele nie chcą dokonywać prac adaptacyjnych lokali, a mnie nie zależy na tym domu. Czy w czasie trwania sprawy mogę się zrzec udziału w prawie własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub gminy?

Naruszenie prawa dzierżawy działki przez uciążliwych sąsiadów – roszczenie negatoryjne

Przed dwoma tygodniami zawarłem umowę dzierżawy działki przymieszkalnej z zamiarem podniesienia jej walorów estetycznych. Taki cel zagospodarowania został zawarty w umowie dzierżawy. Mieszkam na parterze w domu, do którego jednej ściany przylega owa działka. Niestety na działce tej bezprawnie rozpanoszyli się sąsiedzi z bloku obok, zakładając na niej regularne śmietnisko, zbiorowisko starych aut itp. Natychmiast przystąpiłem do działania. Listem poleconym zawiadomiłem tych sąsiadów o fakcie zawartej umowy i bardzo delikatnie określiłem swoje warunki usunięcia ich zanieczyszczeń, złomowiska aut, usunięcia sznurków do suszenia bielizny (na które mam widok z okna). Zacząłem już wytyczać sobie plan nasadzeń drzewek, krzewów, kwiatów. Tymczasem wczoraj sąsiedzi demonstracyjnie powyrzucali moje paliki. Powiedzieli, że tym „papierkiem z urzędu mogę sobie...”. Dzisiaj nie pozwolono mi już nawet wejść na wydzierżawiony grunt. Byłem w straży miejskie, odesłano mnie na policję do dzielnicowego, ale jest na urlopie. A sąsiedzi tymczasem ponownie rozwiesili swoją garderobę, a samochód jednego z nich staranował uprzednio przygotowany grunt do nasadzeń. Czuję się bezsilny. Co mogę zrobić, aby wyegzekwować swoje prawo do dzierżawionej działki i wypełnić zadania umowy dzierżawy? Bardzo proszę o pomoc.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »