Mamy 10 605 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż mieszkania, przeprowadzka do nowego domu i podatki

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 01.09.2010

W lutym 2008 r. spółdzielnia mieszkaniowa przekształciła nasze lokatorskie prawo do lokalu (nabyte w 1987 r.) w odrębną własność. W tym roku zaczęliśmy budowę domu. Chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, by zamieszkać w nowym domu. Jaki podatek się z tym wiąże?

Monika Wycykał

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

Zgodnie z obowiązującym prawem i w świetle wyroku z dnia 01.10.2008 r., w którym Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (sygn. akt I SA/Kr 1108/08) wskazuje, że „po przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe, przy sprzedaży ostatnio wymienionego prawa, za jego nabycie – w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. – należy uważać otrzymanie przydziału na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu” – stwierdzić można, że nabycie własności nastąpiło w lutym 2008 roku, nie minął zatem okres pięcioletni, powodujący, że sprzedaż nie będzie podlegać opodatkowaniu.

 

W związku z tym od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy, który winien zostać zapłacony, wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

 

Zakładam jednak, że skoro mieszkają Państwo w przedmiotowym mieszkaniu tak długo, są Państwo w nim zameldowani. Artykuł 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w którym znajdowała się informacja o uldze meldunkowej, uchylony został przez art. 1 pkt 11 lit. a) tiret piętnaste ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw – przestał obowiązywać z dniem 1 stycznia 2009 roku. Co jednak ważne, na mocy art. 8. 1 tejże ustawy, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. Oznacza to, że mają Państwo prawo skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej, którą przewidywał art. 21 ust. 1 pkt 126, zgodnie z którym „wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie

– jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia”.

 

Reasumując – jeśli spełniają Państwo warunek zameldowania w lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, to mogą Państwo skorzystać z ulgi meldunkowej i nie płacić podatku dochodowego.

 

Dodam też, że kupujący również nie płaci podatku dochodowego, płaci za to podatek od czynności cywilnoprawnych.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 4 minus pięć =

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

»Podobne materiały

Podatek od sprzedaży gospodarstwa rolnego

Sprzedałem niedawno gospodarstwo wraz z budynkiem mieszkalnym. Nieruchomość stanowiła spadek (spadkodawca zmarł w 2006 r.) należący do mnie i do moich niepełnoletnich dzieci. We wrześniu otrzymałem decyzję urzędu skarbowego, że nabycie spadku jest zwolnione od podatku. Czy mogę za pieniądze ze sprzedaży kupić dwa mieszkania, w tym jedno dla starszej córki, która wkrótce się usamodzielni?

Data rejestracji czy data rozpoczęcia działalności? – przekroczenie limitu obrotu w ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych

Podatnik zarejestrował działalność w grudniu 2007 r. Pierwszy przychód uzyskał w styczniu roku następnego. Zgodnie z art. 7 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym z 2008 roku „za rozpoczęcie działalności uważa się datę uzyskania pierwszego przychodu”. Opierając się na tym przepisie, podatnik skorzystał z art. 6 pkt 4 ust. 2 i po przekroczeniu limitu obrotu w wysokości 150 000 euro nadal rozliczał się w formie ryczałtu do końca 2008 r. Czy postąpił prawidłowo?

Nieterminowe wpłaty zaliczek na podatek a czynny żal

Prowadzę działalność gospodarczą, ale z powodu kłopotów finansowych dokonuję nieterminowych wpłat zaliczek na podatek dochodowy. Ureguluję jednak wszystkie zaległe odsetki od należności, nie chciałbym mieć jednak problemów z urzędem. Czy i kiedy powinienem złożyć tzw. czynny żal? Czy muszę wymieniać w nim wszystkie kwoty i daty? Czy US musi wysłać mi jakieś wezwanie bądź przeprowadzić kontrolę?

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »