Sprzedaż udziału w domu bez poinformowania współwłaściciela

W pierwszej kolejności do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Istotne z punktu widzenia Pańskiego zapytania znaczenie ma przepis art. 198 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Innymi słowy Pana matka i siostra mają prawo sprzedać przysługujące im udziały, bez Pana zgody, co więcej, nie informując Pana o planowanej czynności (chyba że przysługuje Panu prawo do pierwokupu).

Jednakże z chwilą kiedy nastąpi sprzedać udziałów we współwłasności notariusz skieruje do sądu rejonowego, który prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą, wniosek o wpisanie nowego współwłaściciela do KW. Z chwila wpisania tegoż do KW zostanie Pan powiadomiony o tej czynności, otrzymując zawiadomienie o wykreśleniu dotychczasowych współwłaścicieli, którzy udział sprzedali i wpisaniu nowego współwłaściciela.

Zachodzi pytanie, jaką część nieruchomości obciąża hipoteka, a także wobec kogo stanowi ona obciążenie? Czy wobec współwłaścicieli, którzy chcą sprzedać swoje udziały? To w interesie nabywcy jest, by Dział IV księgi wieczystej „Hipoteka” był wolny w chwili zakupu nieruchomości. Inaczej obciążenie przejdzie na nowego nabywcę. Wejdzie ona zatem w miejsce dłużnika.