Wynajem mieszkania odziedziczonego po matce

Spadek nabywa się z dniem jego otwarcia, zatem z dniem śmierci spadkodawcy. Właścicielami mieszkania są więc spadkobiercy z chwilą śmierci spadkodawcy. Nabyli Państwo mieszkanie (zakładam, iż po połowie, tzn. w częściach równych). Wstąpili Państwo zatem na miejsce spadkodawcy w stosunek najmu. Sąd w postanowieniu stwierdzi jedynie fakt nabycia spadku (postanowienie ma charakter deklaratywny). Pani brat jako współwłaściciel mieszkania ma prawo i obowiązek współdziałać z Panią (jako drugim współwłaścicielem) w zarządzie rzeczą wspólną.

Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną (np. drobne remonty) potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (np. sprzedaż rzeczy), potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Pożytki i inne przychody z rzeczy (np. czynsz najmu) przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Zatem najemcy nie mogą odmówić właścicielowi dokonania – przy ich udziale – oględzin nieruchomości stanowiących przedmiot umowy. Pani brat – jako współwłaściciel – samodzielnie nie może wypowiedzieć umowy najmu czy podwyższyć czynsz najemcom bez Pani wiedzy i zgody, jednak może zwrócić się do Pani o udzielenie zgody na dokonanie takich czynności, a w przypadku Pani sprzeciwu, może zwrócić się do sądu o udzielenie takiej zgody.

Współwłaściciel może wystąpić o wypłacanie jemu należnych mu pożytków (tj. połowy czynszu). Ponadto każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Najemcy mogą dysponować lokalem do czasu zakończenia umowy. Może Pani przedłużyć umowę, ale za zgodą współwłaściciela.