Śmierć najemcy przed wykupem mieszkania z bonifikatą

Śmierć najemcy

Z treści Pani pytania wynika, że zmarła babcia będąca najemczynią lokalu komunalnego. Babcia złożyła wniosek o wykup mieszkania, ale nie zdążyła tego dokonać. Istotne znaczenie dla Pani interesu ma treść art. 691 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:

„§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.

§ 5. Przepisów § 1–4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego”.

Przejęcie umowy najmu z gminą

Z tego co Pani pisze, zamieszkiwała Pani z babcią, opiekowała się nią, a zatem można byłoby uznać, że była Pani osobą, wobec której babcia była w jakiś sposób obowiązana do świadczeń alimentacyjnych. Co prawda nie jest Pani dzieckiem babci, ale o ile udałoby się wykazać, że babcia wspierała Panią finansowo, może możliwe byłoby przejęcie umowy najmu przez Panią. Musi mieć Pani świadomość, że nie jest jednak spełniona przesłanka kręgu następcy, co powoduje, że w zasadzie to, czy będzie Pani najemczynią, czy też nie, zależy tylko od zarządcy nieruchomością.