Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Remont domu – odzyskanie nakładów

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 14.02.2012

Rok temu ja i żona sprzedaliśmy nasze mieszkanie. Zainwestowaliśmy w dom rodzinny żony – zrobiliśmy dobudówkę i remont. Poszły na to wszystkie pieniądze. Teraz nam się nie układa, planujemy rozwód. Żona wyrzuciła mnie z domu. Czy mam szansę odzyskać zainwestowane pieniądze? Co robić?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Może Pan żądać zwrotu nakładów na nieruchomość stanowiącą współwłasność – jak rozumiem – rodziny żony.

 

Prawo przewiduje trzy ogólne rozwiązania, przewidujące możliwość zgłaszania roszczeń o zwrot nakładów:

 

  1. mechanizm rozliczeń między samoistnym posiadaczem a właścicielem rzeczy (art. 226-231 Kodeksu cywilnego);
  2. uprawnienia przysługujące w tym zakresie bezpodstawnie wzbogaconemu (art. 408 Kodeksu cywilnego);
  3. ogólnie sformułowane prawo zatrzymania, z którego korzystać mogą podmioty zobowiązane do wydania cudzej rzeczy (art. 461 Kodeksu cywilnego).

 

„Nakładami są wydatki poniesione na rzecz, do których nie należy na przykład cena nabycia” (tak orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 11.10.1990 r., sygn. akt III CZP 58/90, OSNCP 5-6/91, poz. 57).

 

Zależnie od rodzaju, charakteru i celu tych wydatków rozróżnia się nakłady konieczne, użyteczne i zbytkowne.

 

„Nakładami koniecznymi są wydatki niezbędne do utrzymania rzeczy w należytym stanie, umożliwiającym normalne korzystanie z niej. Są to remonty i naprawy, konserwacja, wymiana starych drzew w sadzie na młode, zasiewy, utrzymanie inwentarza żywego, podatki, opłaty, składki na ubezpieczenia. W kategorii nakładów koniecznych w rozumieniu art. 226 k.c. nie mieszczą się nakłady polegające na udziale w budowie budynku i w jego wyposażeniu w różnego rodzaju instalacje, jako służące »stworzeniu« rzeczy” (orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 19.01.2005 r., sygn. akt I CK 476/2004, Biul. SN 11/05, s. 48).

 

Nakładami użytecznymi są inne nakłady przeznaczone na ulepszenie rzeczy, mające na celu nadanie jej właściwości podnoszącej jej funkcjonalność albo odpowiadające upodobaniom posiadacza, np. wymiana przed okresem amortyzacji opon samochodowych krajowej produkcji na opony renomowanej firmy zagranicznej, wymiana podłóg z desek na dębowy parkiet. Jeżeli nakłady użyteczne służą celom luksusu (zbytku), a przy tym koszt ich dokonania jest znaczny, są to już nakłady zbytkowne. Kryterium zaliczenia nakładów do określonej kategorii jest zmienne, w zależności od rodzaju i przeznaczenia rzeczy oraz stale zwiększających się wymagań nauki i techniki.

 

Rozliczenie z tytułu nakładów wynika z posiadania rzeczy i ma miejsce tylko w sytuacji, w której posiadacza i właściciela nie łączy – w odniesieniu do rzeczy – żaden stosunek prawny, tu mamy do czynienia z użyczeniem.

 

Fakt, iż zamieszkaliście Państwo w domu nienależącym do Was, zapewne sąd potraktuje jako użyczenie.

 

Z uwagi na to, że nakłady poczynione były w trakcie trwania małżeństwa, ma Pan prawo domagać się połowy z tych nakładów. Oczywiście dobrze byłoby przedtem ustanowić rozdzielność majątkową, separację lub rozwód.

 

Jeśli brak jest dowodów w postaci faktur – w toku postępowania biegły wyceni wartość nakładów.

 

Bezapelacyjnie należy się Panu zwrot połowy wartości nakładów.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 8 plus III =

»Podobne materiały

Rozwód i zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość teściowej

Mój brat wraz z żoną i trójką dzieci mieszkał w domu swojej teściowej (ale nie był tam zameldowany). Brat inwestował w ten dom jeszcze przed ślubem (m.in. wymienił dach, wyremontował pokoje). Po ślubie brat odziedziczył sporą sumę pieniędzy, które dał żonie na otwarcie salonu fryzjerskiego. Interes

 

Udziały w spółce cywilnej a podział majątku

Mój mąż jest udziałowcem w spółce cywilnej. Posiada 40% udziałów, jego mama 10%, a brat 50%. Gdybyśmy się zdecydowali na rozwód, czy mam jakiekolwiek prawo do udziałów w spółce cywilnej? Jestem w niej zatrudniona jako pracownik. Mąż udziały w spółce dostał od swoich rodziców już po ślubie, a dodatko

 

Jak wymeldować partnera z mieszkania?

Jestem właścicielem mieszkania i chciałabym wymeldować z niego mojego partnera, którego kiedyś zameldowałam na czas nieokreślony. W urzędzie powiedziano mi, że nie mogę tego zrobić bez jego zgody. Chciałabym wiedzieć, czy i jak mogę to zrobić, jeżeli on się na to nie zgadza, mimo że kupił teraz sobi

 

Działalność nierejestrowana prowadzona przez małżeństwo

Chciałabym zacząć prowadzić działalność niezarejestrowaną (sposób na sprawdzenie, czy to ma sens w przyszłości). Miałby to być handel wykonanymi przeze mnie i mojego męża przedmiotami oraz serwis i naprawy dostarczonego sprzętu. Czy w ramach takiej działalności nierejestrowanej możemy robić to razem

 

Nadterminowa służba wojskowa a emerytura funkcjonariusza więziennictwa

Jestem funkcjonariuszem służby więziennej od 12 lat, przed służbą służyłem 1,5 roku w zasadniczej służbie wojskowej, potem dwa lata w nadterminowej. Czy służba nadterminowa wlicza się do wysługi? Jeżeli tak, miałbym 15 lat służby i mógłbym odejść na emeryturę. Proszę o potwierdzenie, czy tak jest.

 

Odpowiedzialność za sprzedaż podróbek odzieży

Jestem przedsiębiorcą i handluję odzieżą. Otrzymałem ofertę współpracy od pewnej firmy, która oferuje markowy towar. Jestem zapobiegliwy, więc chciałbym się zabezpieczyć przed ewentualnymi podróbkami oraz konsekwencjami ich sprzedaży. Jeżeli sprzedawca wystawia fakturę z dopiskiem o oryginalności pr

 

Zwrot kosztów wymiany okien

W ramach większej akcji w gminie zostały wymienione kilka lat temu także okna w mojej kamienicy. Oczywiście w moim mieszkaniu – na mój koszt. Zgodziłam się na to, nie bardzo mając wybór. Niestety zgubiłam fakturę za usługę, a usługodawca też twierdzi, że już nie ma faktur z tamtego okresu. Jak

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »