Przepisanie mieszkania na opiekuna a roszczenia o zachowek

Podstawę prawną dla przedstawionego przez Pana pytania stanowią przepisy Kodeksu cywilnego, tj. art. 908 i następne.

Stosownie do art. 908 § 2 „jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia”.

Jak więc wynika z przepisów, w zamian za przeniesienie na Pana rzecz własności nieruchomości (mieszkania) zobowiąże się Pan do opieki nad znajomym, dostarczania mu środków utrzymania, mieszkania itp.

Umowa dożywocia podobnie jak umowa sprzedaży jest umową wzajemną, odpłatną. Fakt ten powoduje, że obie umowy wyłączają możliwość skorzystania przez uprawnionych z roszczenia o zachowek. Na rzecz znajomego w zamian za przeniesienie prawa własności ustanawiana jest służebność osobista mieszkania.

Umowa dożywocia wymaga dla swej skuteczności zachowania formy aktu notarialnego.